2018年09月宿州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月宿州工业用地成交总况分析

2018年09月，宿州成交用地总面积 613,417 平方米（约合 920亩）
· 工业用地面积为 162,778 平方米（约合244 亩），占总面积的27% ，环比增长 481 %；
· 成交金额共计106,536万元，其中工业用地金额1,618万元，占比1.52% ，环比增长 232.09 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗县	137,494	84.47%	2478.17%	1,220	75.38%	2622.17%	5	71.43%	400%
埇桥区	25,284	15.53%	-	399	24.62%	-	2	28.57%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2018年09月宿州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在埇桥区与泗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年09月宿州工业用地市场交易分析

三、2018年09月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗县成交宗数最多，这也是泗县近12月以来第 2 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月宿州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗县成交金额最高，高达 1,220万元。全市成交总金额较上月增长 232.09%呈现波动状态。

图4 2018年09月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，泗县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月宿州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽天京食品产业有限公司竞得，为397万元；而安徽粮生宝食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年09月面积最大的地块为70.95亩，位于泗县大路口乡邓公村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗县	泗县大路口乡邓公村	397	6	70.95	安徽天京食品产业有限公司
2	泗县	泗县经济开发区东发社区	323	7	46.14	泗县宝业建筑工业化有限公司
3	埇桥区	宿马园区：宴嬉路（规划）以南、安徽绿丹农生物科技有限公司用地以北、安徽粮生宝食品有限公司用地以东、苗庵乡苗庵村用地以西	318	11	30.28	安徽粮生宝食品有限公司
4	泗县	泗县大路口乡邓公村	285	6	50.93	安徽天京食品产业有限公司
5	泗县	大路口乡大张村	107	6	19.11	安徽妮妮农业发展有限公司
6	泗县	泗县大路口乡大张村	107	6	19.11	安徽妮妮农业发展有限公司
7	埇桥区	经开区：S303道路以南、埇桥区已征土地以西、朱仙庄镇曹凌村用地以北、宿州方圆通路桥工程有限公司、朱仙庄镇曹凌村用地以东	80	10	7.65	宿州方圆通路桥工程有限公司