2018年04月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月马鞍山工业用地成交总况分析

2018年04月，马鞍山成交用地总面积 988,773 平方米（约合 1,483亩）
· 工业用地面积为 938,738 平方米（约合1,408 亩），占总面积的95% ，环比增长 86.63 %；
· 成交金额共计19,486万元，其中工业用地金额17,636万元，占比90.51% ，环比增长 51.86 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	832,839	88.72%	305.34%	16,187	91.78%	421.32%	4	57.14%	100%
和县	105,900	11.28%	47.11%	1,449	8.22%	38.66%	3	42.86%	-25%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2018年04月马鞍山工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与和县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年04月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年04月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 4 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花山区、雨山区热度有所降低。

图3 2018年04月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年04月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 16,187万元。全市成交总金额较上月增长 51.86%呈现上升状态。

图4 2018年04月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，当涂县成交均价最高，达到 13 万元/亩，和县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年04月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽奥克斯智能电气有限公司竞得，为15,845万元；而安徽军拓远洋消防科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年04月面积最大的地块为1218.46亩，位于位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧、规划工业干道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧、规划工业干道东侧	15845	13	1218.46	安徽奥克斯智能电气有限公司
2	和县	博望区丹阳镇工业路西侧	901	9	99.29	马鞍山奥特佳科技有限公司
3	和县	博望区丹阳镇康庄路与董塘路交叉口东南角	524	9	57.78	马鞍山奥特佳科技有限公司
4	当涂县	位于姑孰镇工业集中区，天子路南侧、龙华路东侧	165	11	15.29	安徽建诚国际经济技术合作有限公司
5	当涂县	东至空地、南至百利威公司、西至泰富重工公司、北至朝阳路	104	12	8.33	马鞍山百利威光电科技有限公司
6	当涂县	姑孰工业集中区，围屏路西侧、天子路南侧	73	10	7.18	安徽齐盈电力设备科技有限公司
7	和县	东至南京路、南至空地、西至宁芜铁路、北至空地	24	13	1.78	安徽军拓远洋消防科技有限公司