2014年05月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月马鞍山工业用地成交总况分析

2014年05月，马鞍山成交用地总面积 228,058 平方米（约合 342亩）
· 工业用地面积为 149,464 平方米（约合224 亩），占总面积的66% ，环比下降 22.24 %；
· 成交金额共计17,087万元，其中工业用地金额5,113万元，占比29.92% ，环比增长 64.88 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	124,390	83.22%	-	4,739	92.69%	-	2	66.67%	-
当涂县	25,075	16.78%	-86.96%	374	7.31%	-87.94%	1	33.33%	-88.89%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2014年05月马鞍山工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在雨山区与当涂县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年05月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年05月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨山区成交宗数最多，这也是雨山区近12月以来第 3 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县热度有所降低。

图3 2014年05月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年05月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 4,739万元。全市成交总金额较上月增长 64.88%呈现上升状态。

图4 2014年05月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年05月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽威博新能源供暖供水设备有限公司竞得，为3,897万元；而马鞍山市皖东物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2014年05月面积最大的地块为165.09亩，位于湖西南路与银黄路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	湖西南路与银黄路交叉口东北角	3897	24	165.09	安徽威博新能源供暖供水设备有限公司
2	雨山区	雨翠路西侧、益友化工项目以北、中迪钢品项目以南地块	842	39	21.49	马鞍山市皖东物流有限责任公司
3	当涂县	龙山大道以南、常韦路以东、宁安高铁以西	374	10	37.61	安徽诚诚机械有限公司