2015年01月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月马鞍山工业用地成交总况分析

2015年01月，马鞍山成交用地总面积 313,312 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 296,918 平方米（约合445 亩），占总面积的95% ，环比增长 507.14 %；
· 成交金额共计7,920万元，其中工业用地金额4,700万元，占比59.34% ，环比增长 164.34 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	218,256	73.51%	-	3,210	68.3%	-	11	91.67%	-
雨山区	78,663	26.49%	-	1,490	31.7%	-	1	8.33%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2015年01月马鞍山工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年01月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2015年01月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 7 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花山区热度有所降低。

图3 2015年01月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2015年01月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 3,210万元。全市成交总金额较上月增长 164.34%呈现波动状态。

图4 2015年01月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2015年01月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉寓新新投资（集团）马鞍山有限公司竞得，为1,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为117.99亩，位于示范园区2014-6号工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	示范园区2014-6号工业用地	1490	13	117.99	嘉寓新新投资（集团）马鞍山有限公司
2	当涂县	博望区2014-26号工业地块	700	10	71.66	安徽博马投资有限公司
3	当涂县	博望区2014-22号工业地块	510	10	52.22	安徽力源数控刃模具制造有限公司
4	当涂县	博望区2014-27号工业地块	500	10	49.93	安徽华东机床制造有限公司
5	当涂县	博望区2014-24号工业地块	295	10	30.35	安徽哈科数控机床制造有限公司
6	当涂县	博望区2014-17号工业地块	270	10	28.24	马鞍山平文锻造有限公司
7	当涂县	博望区2014-21号工业地块	260	10	26.27	安徽省艾普生高压电气有限公司
8	当涂县	博望区2014-18号工业地块	190	10	19.17	安徽省艾普生机床制造有限公司
9	当涂县	博望区2014-16号工业地块	190	10	19.48	马鞍山市金戈锻造有限公司
10	当涂县	博望区2014-20号工业地块	105	10	10.89	马鞍山市晓春模具材料有限公司
11	当涂县	博望区2014-19号工业地块	95	10	9.32	安徽金大进重工机床有限公司
12	当涂县	博望区2014-15号工业地块	95	10	9.86	马鞍山市天马铸锻有限公司