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2014年10月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月马鞍山工业用地成交总况分析

2014年10月, 马鞍山 成交用地总面积 99,403 平方米(约合 149亩)
· 工业用地面积为 99,403 平方米(约合149 亩) ,占总面积的100%
· 成交金额共计3,443万元, 其中工业用地金额3,443万元 ,占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
花山区 79,024 79.5% - 3,051 88.61% - 1 50% -
当涂县 20,381 20.5% - 392 11.39% - 1 50% -

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2014年10月马鞍山工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在当涂县与花山区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且花山区土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2014年10月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年10月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 当涂县、花山区 成交宗数最多 。同时, 当涂县、花山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 当涂县、花山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年10月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 花山区 成交金额最高,高达 3,051万元 。

图4 2014年10月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 花山区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 当涂县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年10月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,马鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽省港航建设投资集团有限公司竞得,为3,051万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2014年10月月面积最大的地块,为118.53亩,位于水厂路与万达路交叉口西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 花山区 水厂路与万达路交叉口西南角 3051 26 118.53 安徽省港航建设投资集团有限公司
2 当涂县 位于当涂经济开发区,永兴中路东侧、新桥路北侧 392 13 30.57 马鞍山安宇峰实业有限公司

图6 马鞍山工业用地成交详情

六、马鞍山投资分析

由图可知,马鞍山工业用地成交面积位列 安徽 第11位, 与淮北、宣城在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72014年10月安徽工业用地成交详情

马鞍山工业用地成交均价位列安徽第2,与合肥、淮南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年10月安徽工业用地成交详情

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