2020年01月淮南工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月淮南工业用地成交总况分析

2020年01月，淮南成交用地总面积 583,639 平方米（约合 875亩）
· 工业用地面积为 382,107 平方米（约合573 亩），占总面积的65% ，环比增长 91.66 %；
· 成交金额共计37,651万元，其中工业用地金额9,206万元，占比24.45% ，环比增长 80.97 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤台县	270,388	70.76%	-	5,989	65.05%	-	7	77.78%	-
田家庵区	111,719	29.24%	-19.49%	3,218	34.95%	-19.49%	2	22.22%	100%

图1 淮南工业用地成交总况

二、2020年01月淮南工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤台县与田家庵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤台县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年01月淮南工业用地市场交易分析

三、2020年01月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤台县成交宗数最多，这也是凤台县近12月以来第 4 次成为淮南成交土地最多地区。同时，凤台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势田家庵区热度有所降低。

图3 2020年01月淮南工业用地成交宗数分析

四、2020年01月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤台县成交金额最高，高达 5,988万元。全市成交总金额较上月增长 80.97%呈现上升状态。

图4 2020年01月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田家庵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，凤台县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月淮南各地区土地成交均价分布

五、2020年01月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南市田家庵四宜城镇建设开发有限责任公司竞得，为2,951万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为153.7亩，位于田家庵区现代产业园经二路东侧、纬一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田家庵区	田家庵区现代产业园经二路东侧、纬一路南侧	2951	19	153.7	淮南市田家庵四宜城镇建设开发有限责任公司
2	凤台县	凤凰镇高山社区站前大道、工业路东侧、临河路西侧	1356	15	89.62	凤台凤栖产业发展有限公司
3	凤台县	桂集镇颜王社区、凤凰镇高山社区站前大道南侧、圣泉路东侧	1187	15	78.45	凤台凤栖产业发展有限公司
4	凤台县	桂集镇桂集工业聚集区锦绣路东侧、天济路北侧	1083	14	76.63	凤台凤栖产业发展有限公司
5	凤台县	凤凰镇高山社区站前大道南侧、工业路西侧	1082	15	71.5	凤台凤栖产业发展有限公司
6	凤台县	古店乡前刘村境内	717	13	53.77	安徽凤台牧原农牧有限公司
7	凤台县	凤台经济开发区四号路南侧	422	16	26.36	凤台长燃石油贸易有限公司
8	田家庵区	田家庵区现代产业园经二路东侧、长兴路南侧	266	19	13.88	淮南绿动新材料有限公司
9	凤台县	凤台县刘集镇高潮社区境内	142	15	9.25	安徽冠建新能源科技有限公司