2018年05月淮南工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月淮南工业用地成交总况分析

2018年05月，淮南成交用地总面积 242,157 平方米（约合 363亩）
· 工业用地面积为 241,213 平方米（约合362 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计6,660万元，其中工业用地金额6,644万元，占比99.76%
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通区	144,617	59.95%	-	4,794	72.15%	-	5	45.45%	-
潘集区	67,157	27.84%	-	1,215	18.28%	-	4	36.36%	-
谢家集区	24,638	10.21%	-	537	8.08%	-	1	9.09%	-
八公山区	4,803	1.99%	-	99	1.49%	-	1	9.09%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2018年05月淮南工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大通区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年05月淮南工业用地市场交易分析

三、2018年05月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通区成交宗数最多，这也是大通区近12月以来第 2 次成为淮南成交土地最多地区。同时，八公山区、大通区、潘集区、谢家集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；八公山区、大通区、潘集区、谢家集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月淮南工业用地成交宗数分析

四、2018年05月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通区成交金额最高，高达 4,794万元。

图4 2018年05月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 22 万元/亩，潘集区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月淮南各地区土地成交均价分布

五、2018年05月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南市古韵家具有限公司竞得，为2,273万元；而淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为108.62亩，位于淮南经济技术开发区洛九路西侧、庆兴北路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通区	淮南经济技术开发区洛九路西侧、庆兴北路北侧	2273	21	108.62	淮南市古韵家具有限公司
2	大通区	淮南经济技术开发区啤酒厂路北侧、振兴路东侧	1826	23	78.04	淮南经济技术开发区城镇建设投资有限公司
3	大通区	淮南经济技术开发区啤酒厂路北侧、中兴路西侧	586	23	25.04	安徽省淮南市盐业有限公司
4	谢家集区	谢家集区高新智造园卧园路南侧、孟岗路西侧	537	15	36.96	美亚高新材料股份有限公司
5	潘集区	潘集区生态大道北侧、经五路西侧	452	13	35.68	安徽淮南王酒业有限责任公司
6	潘集区	潘集区经八路东侧、纬四路南侧、经五路西侧、厂前路北侧	421	12	36.06	中安联合煤化有限责任公司
7	潘集区	潘集区经四路东侧、煤化工大道南侧	236	12	19.97	安徽尚禾沃达生物科技有限公司
8	潘集区	潘集区经四路东侧、煤化工大道南侧、经三路西侧、纬一路北侧	106	12	9.03	淮南中燃城市燃气发展有限公司
9	八公山区	八公山区淮凤路东侧	99	14	7.2	淮南市松应竹木有限公司
10	大通区	大通区盛兴路东侧、繁荣路北侧	96	21	4.62	中国能源建设集团安徽电力建设第一工程有限公司
11	大通区	大通工业园区富民路北侧、化机路东侧、和谐路南侧	13	21	0.61	淮南市世鼎物流配送有限公司