2019年09月滁州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月滁州工业用地成交总况分析

2019年09月，滁州成交用地总面积 1,686,764 平方米（约合 2,530亩）
· 工业用地面积为 1,036,129 平方米（约合1,554 亩），占总面积的61% ，环比增长 39.27 %；
· 成交金额共计260,018万元，其中工业用地金额12,946万元，占比4.98% ，环比增长 69.62 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地44宗，占总宗数的75.86% ，环比增长 131.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天长市	473,390	45.69%	-	4,708	36.37%	-	32	72.73%	-
来安县	303,971	29.34%	-	3,889	30.04%	-	8	18.18%	-
琅琊区	221,328	21.36%	-	3,719	28.73%	-	2	4.55%	-
南谯区	37,440	3.61%	-	630	4.87%	-	2	4.55%	-

图1 滁州工业用地成交总况

二、2019年09月滁州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且天长市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年09月滁州工业用地市场交易分析

三、2019年09月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天长市成交宗数最多，这也是天长市近12月以来第 4 次成为滁州成交土地最多地区。同时，南谯区、天长市、来安县、琅琊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南谯区、天长市、来安县、琅琊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤阳县、定远县热度有所降低。

图3 2019年09月滁州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天长市成交金额最高，高达 4,708万元。全市成交总金额较上月增长 69.62%呈现上升状态。

图4 2019年09月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南谯区成交均价最高，达到 11 万元/亩，天长市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月滁州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰辉实业（滁州）有限公司竞得，为2,558万元；而天长市未名机器人有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年09月面积最大的地块为228.37亩，位于南谯新区创新路西侧、文慧路南侧、文瑞路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	琅琊区	南谯新区创新路西侧、文慧路南侧、文瑞路北侧	2558	11	228.37	丰辉实业（滁州）有限公司
2	琅琊区	扬子路与上海路交叉口西北侧	1161	11	103.63	中国扬子集团滁州扬子空调器有限公司
3	天长市	天长经济开发区	1006	7	153.87	天长市综合投资发展有限公司
4	来安县	来安县汊河经济开发区长宁路以西、高新路以北	969	8	120.03	安徽弘飞新型建材科技有限公司
5	来安县	来安县汊河经济开发区王桥路以南、朝阳路以西	938	9	101.91	安徽和怡光电新材料有限公司
6	来安县	来安县经济开发区黎明路以北、蒙托克以西	827	8	100	安徽富安新材料科技有限公司
7	天长市	天长经济开发区	819	7	125.24	天长市综合投资发展有限公司
8	来安县	来安县汊河经济开发区王桥路以南、向荣路以东	629	9	68.33	安徽和怡光电新材料有限公司
9	天长市	天长经济开发区	426	7	65.09	天长市伊特纳金属表面处理科技有限公司
10	南谯区	徽州路西侧、徽杭路北侧	377	11	33.61	滁州森沃纸质包装有限公司
11	天长市	天长市永丰镇	341	7	52.21	天长市翔洛纺织科技有限公司
12	来安县	来安县经济开发区创业路以南、润达以东	318	8	40	安徽智研化学有限公司
13	南谯区	新安江路与杭州路交叉口西南侧	253	11	22.54	滁州鑫汇龙电气有限公司
14	来安县	来安县汊河经济开发区文安路南侧、高新置业西侧	177	8	21.87	安徽施诺德照明科技有限公司
15	天长市	天长市金集镇	162	6	24.95	天长市烁源磁电有限公司
16	天长市	天长经济开发区	143	7	21.85	安徽康倍乐食品有限公司
17	天长市	天长经济开发区	142	7	21.67	安徽迪安药业有限公司
18	天长市	天长市金集镇	137	7	21.03	天长市联嘉磁电科技有限公司
19	天长市	天长市金集镇	137	7	21.06	天长市华磁磁电有限公司
20	天长市	天长市石梁镇	128	7	19.67	天长市东方公路建设工程有限公司
21	天长市	天长市秦栏镇	128	7	19.43	思利康医用材料（天长）有限公司
22	天长市	天长市杨村镇	99	6	15.25	天长市朗徽模具有限公司
23	天长市	天长市永丰镇	96	7	13.53	天长市宝峰混凝土有限公司
24	天长市	天长经济开发区	96	13	7.53	天长市未名机器人有限公司
25	天长市	天长市新街镇	95	6	14.67	天长市奥玛塑业科技有限公司
26	天长市	天长市万寿镇	92	7	14.13	天长市易铁金属制品有限公司
27	天长市	天长市秦栏镇	92	7	13.96	秦轩汽车科技（天长）有限公司
28	天长市	天长市金集镇	91	7	14	天长市凯坤科技有限公司
29	天长市	天长市铜城镇	58	7	8.83	天长市荣达玩具厂
30	天长市	天长市金集镇	57	7	8.71	安徽冉洪新型建材有限公司
31	天长市	天长市秦栏镇	51	7	7.75	天长市天蓝彩印包装有限公司
32	天长市	天长市大通镇	43	7	6.51	安徽特瑞思实验室装备制造有限公司
33	天长市	天长市铜城镇	40	7	6	天长市舒美塑料制品有限公司
34	天长市	天长市永丰镇	38	7	5.69	上海电气（天长）生物质发电有限公司
35	天长市	天长市永丰镇	36	7	5.39	上海电气（天长）生物质发电有限公司
36	天长市	天长市秦栏镇	32	7	4.32	安徽英发三友新能源科技有限公司
37	天长市	天长市秦栏镇	30	7	4.05	安徽英发三友新能源科技有限公司
38	天长市	天长市秦栏镇	24	7	3.57	秦轩汽车科技（天长）有限公司
39	天长市	天长市永丰镇	22	7	3.24	安徽双宇仪表科技有限公司
40	天长市	天长市金集镇	22	7	3.17	天长市君之道工艺品厂
41	来安县	来安县汊河经济开发区荣华路南侧	21	8	2.6	来安县鸿鼎机械制造有限公司
42	天长市	天长市金集镇	14	7	2.06	安徽冉洪新型建材有限公司
43	天长市	天长市秦栏镇	11	7	1.63	秦轩汽车科技（天长）有限公司
44	来安县	来安县经济开发区环城西路以西、鑫阳装饰以南	10	8	1.22	来安县誉强消防科技有限公司