2018年12月滁州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月滁州工业用地成交总况分析

2018年12月，滁州成交用地总面积 3,259,402 平方米（约合 4,889亩）
· 工业用地面积为 1,811,462 平方米（约合2,717 亩），占总面积的56% ，环比增长 427.9 %；
· 成交金额共计401,617万元，其中工业用地金额26,975万元，占比6.72% ，环比增长 598.46 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地78宗，占总宗数的71.56% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天长市	195,022	10.77%	-	2,049	7.59%	-	30	38.46%	-
南谯区	913,295	50.42%	723.33%	15,416	57.15%	727.04%	19	24.36%	850%
来安县	263,904	14.57%	-	3,133	11.61%	-	11	14.1%	-
凤阳县	26,181	1.45%	-86.67%	222	0.82%	-86.57%	7	8.97%	-12.5%
琅琊区	297,969	16.45%	-	5,008	18.57%	-	4	5.13%	-
全椒县	82,351	4.55%	-	921	3.41%	-	4	5.13%	-
定远县	32,740	1.81%	-	227	0.84%	-	3	3.85%	-

图1 滁州工业用地成交总况

二、2018年12月滁州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南谯区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年12月滁州工业用地市场交易分析

三、2018年12月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天长市成交宗数最多，这也是天长市近12月以来第 4 次成为滁州成交土地最多地区。同时，全椒县、南谯区、天长市、定远县、来安县、琅琊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全椒县、南谯区、天长市、定远县、来安县、琅琊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤阳县热度有所降低。

图3 2018年12月滁州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南谯区成交金额最高，高达 15,416万元。全市成交总金额较上月增长 598.46%呈现波动状态。

图4 2018年12月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南谯区成交均价最高，达到 11 万元/亩，定远县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月滁州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽康佳电子有限公司竞得，为3,839万元；而天长市海旺食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年12月面积最大的地块为342.72亩，位于示范园区苏滁大道与镇江路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南谯区	示范园区苏滁大道与镇江路交叉口东南侧	3839	11	342.72	安徽康佳电子有限公司
2	南谯区	示范园区常州路与铜陵路交叉口西南侧	2979	11	265.96	滁州和传物流机械有限公司
3	琅琊区	城东工业园扬子路与徽州路交叉口西北侧	2190	11	195.46	滁州泛亚物流有限公司
4	南谯区	示范园区苏滁大道与长江路交叉口东北侧	1775	11	158.41	安徽康佳电子有限公司
5	琅琊区	城东工业园扬子路与徽州路交叉口西北侧	1698	11	151.54	滁州米润科技有限公司
6	来安县	县经济开发区黎明路北侧、环城西路西侧	1254	8	149.27	滁州金祥物流有限公司
7	南谯区	示范园区铜陵路与徽州路交叉口东南侧	736	11	65.64	滁州华储食品有限公司
8	琅琊区	安庆路与蚌埠路交叉口西南侧	614	11	54.77	滁州西埃新能源科技有限公司
9	南谯区	苏滁现代产业园经二十五路与双城路交叉口西北侧	574	11	50.3	滁州强新洁净材料科技有限公司
10	南谯区	示范园区徽州路与丽水路交叉口东北侧	558	11	49.81	滁州爱厨易食品有限公司
11	南谯区	苏滁现代产业园经二十五路以西、岳众汽配以南、天纪信息以东	518	11	45.44	滁州市三林汽车配件有限公司
12	琅琊区	安庆路南侧、蚌埠路西侧	506	11	45.17	滁州智愉电子科技有限公司
13	南谯区	示范园区南通路与徐州路交叉口东北侧	480	11	42.84	安徽润龙家电制造有限公司
14	南谯区	苏滁现代产业园常州路与宜业路交叉口西北侧	457	11	40.02	安徽华士达新材料科技有限公司
15	来安县	汊河经济开发区文安路北侧	390	8	48.27	滁州劲松汽车饰件有限公司
16	南谯区	苏滁现代产业园宜业路北侧、徽州路东侧	368	11	32.2	滁州新意装备科技有限公司
17	南谯区	南谯新区乌衣镇兴隆路北侧、袁庄路东侧	368	11	32.8	安徽亿力电力设备有限公司
18	南谯区	南谯新区乌衣镇兴隆路北侧、双庙路西侧	361	11	32.2	安徽金科奥普特高分子材料有限公司
19	南谯区	示范园区南通路与徐州路交叉口西北侧	350	11	31.2	滁州瑞深金属制品有限公司
20	南谯区	苏滁现代产业园新安江路与徽州路交叉口东南侧	348	11	30.5	滁州高远新能源科技有限公司
21	南谯区	苏滁现代产业园锦州路与新安江路交叉口东北侧	347	11	30.39	安徽腾达汽车科技有限公司
22	南谯区	苏滁现代产业园泉州路与扬子路交叉口西南侧	342	11	29.93	滁州茶花家居用品销售有限公司
23	南谯区	南谯新区乌衣镇兴隆路与袁庄路交叉口西北侧	342	11	30.5	安徽华威流体设备制造有限公司
24	南谯区	苏滁现代产业园伟业路与兰州路交叉口西南侧	338	11	29.63	晋阳电子（滁州）有限公司
25	南谯区	苏滁现代产业园宜业路北侧、蓝歆家化南侧	336	11	29.46	安徽斯派德洁净技术有限公司
26	全椒县	十字镇华龙村海螺大道北侧	314	8	39.19	安徽泰石岩棉有限公司
27	来安县	汊河经济开发区纬六路东侧	293	7	39.49	滁州仕远轨道车辆科技有限公司
28	全椒县	襄河镇传塘路北侧、经二路西侧	250	8	31.18	安徽仁宇科技有限公司
29	来安县	汊河经济开发区宁浦路南侧	236	8	29.21	安徽睦源管业科技有限公司
30	天长市	天长市杨村镇	228	7	35	安徽力鸿新材料科技有限公司
31	全椒县	襄河镇传塘路北侧	200	8	25	斯莱德滑轨（安徽）有限公司
32	来安县	水口镇原工业集中区、苏源化工西侧	193	6	30.02	滁州冉辰物流有限公司
33	来安县	汊河经济开发区经六路东侧	191	7	25.74	安徽金陵鸿博环境科技发展有限公司
34	天长市	天长市金集镇	181	6	27.89	安徽鸿德玻璃钢环保设备有限公司
35	来安县	汊河经济开发区高新路北侧	176	7	23.73	安徽鑫华瑞线路器材有限公司
36	天长市	天长经济开发区	171	13	13.33	天长市海旺食品有限公司
37	定远县	永康镇山东陈村	170	7	24.32	安徽省文一点石矿业有限公司
38	天长市	天长市铜城镇	167	6	25.76	天长市伯士的环保新材料有限公司
39	来安县	县经济开发区创新路以北、平阳河以西	163	9	18.31	来安县永皓卫生材料有限公司
40	全椒县	古河镇古大路西侧、纬五路北侧	158	6	28.15	滁州引力波机械有限公司
41	来安县	汊河经济开发区纬一路南侧	150	8	18.47	安徽晋源铜业有限公司
42	天长市	天长市永丰镇	129	7	19.72	安徽常胜塑胶有限公司
43	凤阳县	刘府镇循环经济产业园	112	6	19.99	安徽兴瑞炭业有限公司
44	天长市	天长市冶山镇	97	7	14.9	天长市裕风桥架有限公司
45	天长市	天长经济开发区	91	13	7.1	天长市天利纺织有限公司
46	天长市	天长市冶山镇	86	7	13.16	安徽中一电气有限公司
47	天长市	天长经济开发区	83	7	12.64	安徽国华电气有限公司
48	天长市	天长市杨村镇	78	7	11.99	天长市奥玛塑业科技有限公司
49	来安县	半塔镇原工业集中区、奇异木业西侧	78	6	12.03	滁州市博奥纺织品有限公司
50	天长市	天长市冶山镇	70	7	10.66	天长市康森礼品有限公司