2019年04月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年04月，蚌埠成交用地总面积 774,148 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 106,430 平方米（约合160 亩），占总面积的14% ，环比增长 156.82 %；
· 成交金额共计279,622万元，其中工业用地金额1,035万元，占比0.37% ，环比增长 52.43 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固镇县	35,287	33.15%	-14.85%	425	41.06%	-37.41%	2	66.67%	100%
五河县	71,143	66.85%	-	610	58.94%	-	1	33.33%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年04月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五河县与固镇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五河县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年04月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年04月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固镇县成交宗数最多，这也是固镇县近12月以来第 5 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固镇县热度有所降低。

图3 2019年04月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年04月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五河县成交金额最高，高达 610万元。全市成交总金额较上月增长 52.43%呈现波动状态。

图4 2019年04月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固镇县成交均价最高，达到 8 万元/亩，五河县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年04月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五河县久盛科技发展有限公司竞得，为610万元；而固镇县金穗通粮油贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年04月面积最大的地块为106.71亩，位于城南新区兴浍路北侧，沱湖大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五河县	城南新区兴浍路北侧，沱湖大道西侧	610	6	106.71	五河县久盛科技发展有限公司
2	固镇县	老唐仲公路西侧	256	11	22.91	固镇县金穗通粮油贸易有限公司
3	固镇县	蚌埠铜陵产业园十一号路南、十二号路东	169	6	30.02	蚌埠市清菲食品科技有限公司