2018年08月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月蚌埠工业用地成交总况分析

2018年08月，蚌埠成交用地总面积 1,053,007 平方米（约合 1,580亩）
· 工业用地面积为 726,197 平方米（约合1,089 亩），占总面积的69% ，环比增长 1567.16 %；
· 成交金额共计68,388万元，其中工业用地金额7,336万元，占比10.73% ，环比增长 530.08 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀远县	381,136	52.48%	-	4,269	58.19%	-	6	54.55%	-
固镇县	43,176	5.95%	-	365	4.98%	-	3	27.27%	-
五河县	301,886	41.57%	1207.21%	2,702	36.83%	342.73%	2	18.18%	持平

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2018年08月蚌埠工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀远县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年08月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2018年08月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀远县成交宗数最多，这也是怀远县近12月以来第 3 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、怀远县、固镇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、怀远县、固镇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势禹会区热度有所降低。

图3 2018年08月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2018年08月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀远县成交金额最高，高达 4,269万元。全市成交总金额较上月增长 530.08%呈现波动状态。

图4 2018年08月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀远县成交均价最高，达到 7 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2018年08月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五河众兴菌业科技有限公司竞得，为2,410万元；而怀远县中小企业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年08月面积最大的地块为428.35亩，位于城南新区南环线南侧，创业路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五河县	城南新区南环线南侧，创业路西侧	2410	6	428.35	五河众兴菌业科技有限公司
2	怀远县	龙亢经开区署新路西侧	1426	6	223.58	万华禾香板业（怀远）有限责任公司
3	怀远县	龙亢经开区致怀路北侧	1205	6	188.25	万华禾香板业（怀远）有限责任公司
4	怀远县	怀远经开区世纪大道南侧	837	12	67.8	怀远县中小企业发展有限公司
5	怀远县	怀远经开区迎宾路东侧	518	9	58.87	安徽裕丰金属科技有限公司
6	五河县	武桥镇龙岗村敬老院西侧	292	12	24.48	李伟（340322198104220032）
7	固镇县	经济开发区经三路西侧、热电路北侧	178	6	31.68	安徽丰原热电有限公司
8	固镇县	城关镇宋店街道南侧	172	6	30.58	固镇县华鸿钢结构有限公司
9	怀远县	怀远经开区世纪大道南	146	9	17.03	安徽通顺机械制造有限责任公司
10	怀远县	怀远经开区BS10路西侧	137	8	16.17	安徽兴永机电设备有限公司
11	固镇县	经济开发区经四路西	15	6	2.51	安徽泰格生物技术股份有限公司