2011年12月滁州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月滁州工业用地成交总况分析

2011年12月，滁州成交用地总面积 929,918 平方米（约合 1,395亩）
· 工业用地面积为 633,560 平方米（约合950 亩），占总面积的68% ，环比增长 107.09 %；
· 成交金额共计34,000万元，其中工业用地金额6,897万元，占比20.28% ，环比增长 158.24 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
琅琊区	175,918	27.77%	-	2,965	42.99%	-	3	37.5%	-
来安县	46,515	7.34%	-80.02%	391	5.67%	-80.02%	3	37.5%	-66.67%
定远县	385,630	60.87%	-	3,290	47.7%	-	1	12.5%	-
天长市	25,497	4.02%	-65.14%	251	3.64%	-64.9%	1	12.5%	-80%

图1 滁州工业用地成交总况

二、2011年12月滁州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且定远县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年12月滁州工业用地市场交易分析

三、2011年12月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，琅琊区、来安县成交宗数最多。同时，定远县、琅琊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定远县、琅琊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天长市、来安县热度有所降低。

图3 2011年12月滁州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定远县成交金额最高，高达 3,290万元。全市成交总金额较上月增长 158.24%呈现上升状态。

图4 2011年12月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，琅琊区成交均价最高，达到 11 万元/亩，来安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月滁州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽泉盛化工有限公司竞得，为3,290万元；而雅客食品（滁州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年12月面积最大的地块为578.44亩，位于炉桥镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定远县	炉桥镇	3290	6	578.44	安徽泉盛化工有限公司
2	琅琊区	铜陵路与九华山路交叉口西南侧	1640	11	145.93	安徽省泉来投资开发有限公司
3	琅琊区	上海路东侧、安庆路南侧、苏州路西侧	900	11	80.21	安徽坂田电气有限公司
4	琅琊区	九江路南侧、苏州路与杭州路之间	425	11	37.74	雅客食品（滁州）有限公司
5	天长市	天长市万寿镇	251	7	38.25	安徽昊龙磁电科技有限公司
6	来安县	县精细化工园内、北大堤北侧	160	6	28.58	安徽金禾实业股份有限公司
7	来安县	张山乡玉带村、滁天路西北侧	118	6	21.04	滁州市文辉混凝土有限公司
8	来安县	县精细化工园内、北大堤南侧	113	6	20.15	安徽金禾实业股份有限公司