2018年10月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月蚌埠工业用地成交总况分析

2018年10月，蚌埠成交用地总面积 352,917 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 111,730 平方米（约合168 亩），占总面积的32% ，环比下降 65.34 %；
· 成交金额共计97,420万元，其中工业用地金额2,554万元，占比2.62% ，环比下降 67.34 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹会区	92,495	82.78%	-	2,392	93.66%	-	1	50%	-
固镇县	19,236	17.22%	-	162	6.34%	-	1	50%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2018年10月蚌埠工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在固镇县与禹会区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且禹会区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年10月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2018年10月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固镇县、禹会区成交宗数最多。同时，固镇县、禹会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固镇县、禹会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2018年10月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹会区成交金额最高，高达 2,392万元。全市成交总金额较上月下降 67.34%呈现波动状态。

图4 2018年10月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹会区成交均价最高，达到 17 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2018年10月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠禹会创投产业园有限公司竞得，为2,392万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为138.74亩，位于禹会区高新路北侧、兴华路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹会区	禹会区高新路北侧、兴华路东侧	2392	17	138.74	蚌埠禹会创投产业园有限公司
2	固镇县	仲兴乡唐仲公路西侧	162	6	28.85	安徽傲喜龙体育用品有限公司