2012年10月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月蚌埠工业用地成交总况分析

2012年10月，蚌埠成交用地总面积 265,428 平方米（约合 398亩）
· 工业用地面积为 195,644 平方米（约合293 亩），占总面积的74% ，环比增长 566.11 %；
· 成交金额共计11,967万元，其中工业用地金额1,997万元，占比16.69% ，环比增长 665.13 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固镇县	189,311	96.76%	-	1,942	97.25%	-	7	87.5%	-
怀远县	6,333	3.24%	-	55	2.75%	-	1	12.5%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2012年10月蚌埠工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在固镇县与怀远县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且固镇县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年10月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2012年10月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固镇县成交宗数最多，这也是固镇县近12月以来第 4 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，固镇县、怀远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固镇县、怀远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2012年10月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固镇县成交金额最高，高达 1,942万元。全市成交总金额较上月增长 665.13%呈现波动状态。

图4 2012年10月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固镇县成交均价最高，达到 7 万元/亩，怀远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2012年10月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽东昇木业有限公司竞得，为580万元；而固镇皖鑫塑编有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年10月面积最大的地块为102.47亩，位于经济开发区纬八路南侧、纬九路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固镇县	经济开发区纬八路南侧、纬九路北侧	580	6	102.47	安徽东昇木业有限公司
2	固镇县	经济开发区纬八路南侧	489	6	87.21	蚌埠三星纸业有限公司
3	固镇县	王庄镇磨王路南侧	410	34	11.95	固镇皖鑫塑编有限公司
4	固镇县	经济开发区纬五路南侧、经二路东侧	197	6	35.12	蚌埠市钰诚新材料科技有限公司
5	固镇县	经济开发区纬四路南侧	190	6	33.82	蚌埠伊诺华轮胎有限公司
6	怀远县	找郢乡赵拐村	55	6	9.5	安徽瑞迪生物发酵有限公司
7	固镇县	固镇县城关镇南陈圩	43	6	7.62	靳民权
8	固镇县	经济开发区谷阳路北侧	33	6	5.78	蚌埠盛丰食品有限公司