2018年12月淮北工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月淮北工业用地成交总况分析

2018年12月，淮北成交用地总面积 973,457 平方米（约合 1,460亩）
· 工业用地面积为 505,843 平方米（约合759 亩），占总面积的52% ，环比增长 118.75 %；
· 成交金额共计199,200万元，其中工业用地金额15,680万元，占比7.87% ，环比增长 390 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
烈山区	453,845	89.72%	-	14,650	93.43%	-	5	71.43%	-
杜集区	51,999	10.28%	-	1,030	6.57%	-	2	28.57%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2018年12月淮北工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在杜集区与烈山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且烈山区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年12月淮北工业用地市场交易分析

三、2018年12月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，烈山区成交宗数最多，这也是烈山区近12月以来第 5 次成为淮北成交土地最多地区。同时，杜集区、烈山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、烈山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月淮北工业用地成交宗数分析

四、2018年12月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烈山区成交金额最高，高达 14,650万元。全市成交总金额较上月增长 390%呈现波动状态。

图4 2018年12月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烈山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，杜集区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月淮北各地区土地成交均价分布

五、2018年12月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮国土挂（2018）57号竞得，为4,730万元；而淮北市建投控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年12月面积最大的地块为219.95亩，位于淮北经济开发区新区，梧桐大道西、孟庄路南、澥河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烈山区	淮北经济开发区新区，梧桐大道西、孟庄路南、澥河路北	4730	22	219.95	淮国土挂（2018）57号
2	烈山区	市经济开发区新区，梧桐大道东侧、尚河路南	3290	22	152.84	淮北市建投控股集团有限公司
3	烈山区	市经济开发区新区，尚河路北、安徽华淮电力技术有限公司南	2700	22	125.36	淮北市建投控股集团有限公司
4	烈山区	市经济开发区新区，唐山路东侧、澥河路北侧、孟庄路南侧	2580	22	120	淮北宁丰木业有限公司
5	烈山区	市经济开发区新区滨河路南、尚河路北、徐州长城基础工程有限公司东	1350	22	62.61	淮北市建投控股集团有限公司
6	杜集区	杜集区段园镇淮海大道西、规划新南路北	950	13	72	安徽富林环保科技有限公司
7	杜集区	杜集区段园镇毛庄村土地南、道路北	80	13	6	淮北力诺太阳能电力工程有限公司