2014年06月淮北工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月淮北工业用地成交总况分析

2014年06月，淮北成交用地总面积 552,695 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 477,337 平方米（约合716 亩），占总面积的86% ，环比增长 1738.82 %；
· 成交金额共计25,439万元，其中工业用地金额9,929万元，占比39.03% ，环比增长 1003.22 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杜集区	228,773	47.93%	-	5,320	53.58%	-	4	36.36%	-
相山区	53,292	11.16%	105.29%	1,870	18.83%	107.78%	4	36.36%	100%
濉溪县	195,274	40.91%	-	2,739	27.59%	-	3	27.27%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2014年06月淮北工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且杜集区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年06月淮北工业用地市场交易分析

三、2014年06月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杜集区、相山区成交宗数最多。同时，杜集区、相山区、濉溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、相山区、濉溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月淮北工业用地成交宗数分析

四、2014年06月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杜集区成交金额最高，高达 5,320万元。全市成交总金额较上月增长 1003.22%呈现波动状态。

图4 2014年06月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 23 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月淮北各地区土地成交均价分布

五、2014年06月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽志拓管业有限公司竞得，为2,110万元；而淮北见龙置业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年06月面积最大的地块为188.74亩，位于濉溪县开发区白杨路南、杨槐路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杜集区	淮北经济开发区新区唐山路东侧、尚河路南侧、朱庄路北侧	2110	21	99.97	安徽志拓管业有限公司
2	杜集区	龙湖项目区威龙路西侧、开渠路北侧	1870	14	138.06	安徽相邦复合材料有限公司
3	濉溪县	濉溪县开发区白杨路南、杨槐路东	1812	10	188.74	安徽相江实业有限公司
4	杜集区	杜集区段园镇311国道东侧	1070	13	85.22	淮北岩拓机械制造有限公司
5	相山区	凤凰山经济开发区凤霞路南、规划路北	590	23	25.31	淮北市德林食品有限公司
6	濉溪县	濉溪县南坪镇南坪村刘濉路西侧	566	9	63.83	淮北华丰食品有限公司
7	相山区	凤凰山经济开发区淮海西路北、淮北见龙置业有限责任公司西	560	23	24	淮北见龙置业有限责任公司
8	相山区	凤凰山经济开发区凤霞路南、规划路北	450	23	19.28	淮北康伦食品有限公司
9	濉溪县	濉溪县刘桥镇陈集村经一路西侧	361	9	40.35	安徽恒坤铝业有限公司
10	相山区	凤凰山经济开发区淮海西路北300米、淮北见龙置业有限责任公司南、道路东	270	24	11.35	淮北见龙置业有限责任公司
11	杜集区	杜集经济技术开发区萧淮路西、202省道北	270	14	19.91	淮北市中芬矿山机器有限责任公司