2011年12月淮北工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月淮北工业用地成交总况分析

2011年12月，淮北成交用地总面积 626,357 平方米（约合 940亩）
· 工业用地面积为 604,127 平方米（约合906 亩），占总面积的96% ，环比增长 45.31 %；
· 成交金额共计16,846万元，其中工业用地金额13,936万元，占比82.73% ，环比增长 55.36 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地17宗，占总宗数的94.44% ，环比增长 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相山区	523,627	86.68%	25.94%	12,560	90.13%	40.02%	13	76.47%	44.44%
濉溪县	60,501	10.01%	-	736	5.28%	-	2	11.76%	-
烈山区	20,000	3.31%	-	640	4.59%	-	2	11.76%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2011年12月淮北工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且相山区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年12月淮北工业用地市场交易分析

三、2011年12月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相山区成交宗数最多，这也是相山区近12月以来第 4 次成为淮北成交土地最多地区。同时，相山区、濉溪县、烈山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；相山区、濉溪县、烈山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月淮北工业用地成交宗数分析

四、2011年12月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相山区成交金额最高，高达 12,560万元。全市成交总金额较上月增长 55.36%呈现上升状态。

图4 2011年12月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烈山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月淮北各地区土地成交均价分布

五、2011年12月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北启鑫龙湖纺织有限责任公司竞得，为2,140万元；而淮北亿隆塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年12月面积最大的地块为157.03亩，位于龙湖项目区开渠路北、云龙路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相山区	龙湖项目区开渠路北、云龙路东	2140	14	157.03	淮北启鑫龙湖纺织有限责任公司
2	相山区	龙湖项目区龙支河路东、龙言路南、神龙路西	1780	14	129.73	安徽煌盛管业有限公司
3	相山区	相山区凤凰山工业集中区仪凤路西、凤凰路北	1670	23	73.17	淮北市天燕食品有限公司
4	相山区	相山区凤凰山集中区仪凤路东、凤冠路南	1240	23	54.04	安徽鑫乐源食品有限公司
5	相山区	相山区凤凰山工业集中区仪凤路西、开发区管委会土地南	830	23	35.48	安徽久丰酒业有限公司
6	相山区	龙湖项目区云龙路东、龙言路南	700	14	50.42	安徽康尔欣生物制药有限公司
7	相山区	龙湖项目区龙语路北、龙河路西	700	14	50.87	淮北市唐艺工贸有限公司
8	相山区	龙湖项目区龙支河路东、龙兴路南	690	14	50.08	淮北市方舟工矿设备制造有限责任公司
9	相山区	龙湖项目区龙语路北、神龙路东	630	14	45.3	淮北元力金属制品有限公司
10	相山区	龙湖项目区云龙路东、千一机械公司南	630	15	42.45	安徽邦强矿山设备有限责任公司
11	相山区	龙湖项目区龙言路南	570	14	40.59	安徽润嘉新材料节能科技有限公司
12	相山区	龙湖项目区龙兴路北、神龙路西	510	14	36.3	淮北盛祥商贸有限责任公司
13	相山区	相山区凤凰山工业集中区恵民路南、渠沟镇桥头村北	470	24	19.99	淮北亿隆塑业有限公司
14	濉溪县	濉溪县刘桥镇陈集村	460	8	54.21	淮北市鑫贵新型建材有限公司
15	烈山区	烈山区古饶镇秦楼村东	360	21	16.98	淮北永峰矿业有限公司
16	烈山区	烈山区古饶镇秦楼村东	280	22	13.02	淮北永峰矿业有限公司
17	濉溪县	濉溪县南坪镇工业园	276	8	36.54	淮北市天成油脂有限责任公司