2018年12月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月马鞍山工业用地成交总况分析

2018年12月，马鞍山成交用地总面积 361,514 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 199,452 平方米（约合299 亩），占总面积的55% ，环比下降 19.24 %；
· 成交金额共计49,905万元，其中工业用地金额6,605万元，占比13.24% ，环比增长 29.61 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨山区	146,981	73.69%	105.31%	5,158	78.09%	101.8%	3	50%	200%
花山区	25,792	12.93%	-84.95%	938	14.2%	-62.1%	2	33.33%	-50%
当涂县	26,681	13.38%	558.05%	509	7.71%	683.08%	1	16.67%	持平

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2018年12月马鞍山工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年12月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨山区成交宗数最多，这也是雨山区近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，雨山区、当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨山区、当涂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花山区热度有所降低。

图3 2018年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 5,158万元。全市成交总金额较上月增长 29.61%呈现波动状态。

图4 2018年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年12月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被飞马智科信息技术股份有限公司竞得，为3,498万元；而马鞍山今璟科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年12月面积最大的地块为148.2亩，位于霍里山大道与采石河路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	霍里山大道与采石河路交叉口西南角	3498	24	148.2	飞马智科信息技术股份有限公司
2	雨山区	采石河路与霍里山大道交叉口东南角	1165	23	51.39	马鞍山安达泰克科技有限公司
3	花山区	中橡大道东侧、奥盛公司南侧	554	24	22.82	马鞍山今璟科技有限公司
4	当涂县	东至宁芜铁路、南至空地、西至205国道、北至朝阳西路	509	13	40.02	安徽科鑫光热技术有限公司
5	雨山区	开发区南区，常合高速与天门大道交叉口西北角	495	24	20.88	安徽科达洁能股份有限公司
6	花山区	中橡大道与新化路交叉口东南角	384	24	15.86	马鞍山市希为化工有限公司