2018年09月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月马鞍山工业用地成交总况分析

2018年09月，马鞍山成交用地总面积 260,718 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 237,898 平方米（约合357 亩），占总面积的91% ，环比增长 130.19 %；
· 成交金额共计11,070万元，其中工业用地金额5,902万元，占比53.32% ，环比增长 195.1 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花山区	134,095	56.37%	-	4,245	71.92%	-	4	50%	-
当涂县	103,804	43.63%	0.44%	1,657	28.08%	-17.15%	4	50%	100%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2018年09月马鞍山工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在花山区与当涂县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花山区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年09月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年09月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花山区、当涂县成交宗数最多。同时，花山区、当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县热度有所降低。

图3 2018年09月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年09月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花山区成交金额最高，高达 4,245万元。全市成交总金额较上月增长 195.1%呈现波动状态。

图4 2018年09月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年09月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山常茂钢材加工有限公司竞得，为1,663万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年09月面积最大的地块为72.5亩，位于博望区博望镇鸭绿江路与长安路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花山区	太子大道南侧、科沃公司东侧	1663	24	68.7	马鞍山常茂钢材加工有限公司
2	花山区	九华路与华山南路交叉口西南角	1590	24	67.34	马鞍山纳百川热交换器有限公司
3	当涂县	博望区博望镇鸭绿江路与长安路交叉口西南角	730	10	72.5	马鞍山大和融泰建设有限公司
4	花山区	东至宁芜铁路、南至空地、西至205国道、北至朝阳西路	643	13	50.36	安徽华创基础工程有限公司
5	当涂县	东至南京路、南至空地、西至宁芜铁路、北至北京大道	452	13	35.38	马鞍山六金智能装备有限公司
6	花山区	三喜路与天门大道交叉口东南角	349	24	14.74	马鞍山哈重机械设备有限公司
7	当涂县	博望区博望镇粉坊路与松花江路交叉口东南角	280	10	27.65	安徽博马投资有限公司
8	当涂县	博望区丹阳镇润州路西侧	195	10	20.17	马鞍山宏盛体育用品有限公司