2014年06月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月马鞍山工业用地成交总况分析

2014年06月，马鞍山成交用地总面积 220,007 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 50,079 平方米（约合75 亩），占总面积的23% ，环比下降 66.49 %；
· 成交金额共计16,269万元，其中工业用地金额1,099万元，占比6.76% ，环比下降 78.51 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	33,729	67.35%	34.51%	500	45.5%	33.69%	2	50%	100%
花山区	13,183	26.32%	-	483	43.95%	-	1	25%	-
雨山区	3,169	6.33%	-97.45%	116	10.56%	-97.55%	1	25%	-50%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2014年06月马鞍山工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年06月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年06月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 11 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、花山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雨山区热度有所降低。

图3 2014年06月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年06月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 500万元。全市成交总金额较上月下降 78.51%呈现波动状态。

图4 2014年06月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年06月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山市华冶科技发展有限责任公司竞得，为483万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2014年06月面积最大的地块为39.71亩，位于博望镇博望大道东段与规划六号路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花山区	金南路与金西路交叉口东北角	483	24	19.77	马鞍山市华冶科技发展有限责任公司
2	当涂县	博望镇博望大道东段与规划六号路交叉口西南角	395	10	39.71	安徽仕高玛精密铸件有限公司
3	雨山区	雨山经济开发区雨田路与永佳路交叉口西南角	116	24	4.75	马鞍山市振马生物科学技术有限公司
4	当涂县	博望镇恒泰重工西侧、四联路东侧	105	10	10.88	马鞍山市恒泰重工机械有限公司