2011年12月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月马鞍山工业用地成交总况分析

2011年12月，马鞍山成交用地总面积 889,734 平方米（约合 1,335亩）
· 工业用地面积为 840,812 平方米（约合1,261 亩），占总面积的95% ，环比增长 867.52 %；
· 成交金额共计26,940万元，其中工业用地金额23,125万元，占比85.84% ，环比增长 555.47 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地31宗，占总宗数的88.57% ，环比增长 342.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	401,087	47.7%	-	6,295	27.22%	-	25	80.65%	-
雨山区	249,390	29.66%	186.97%	9,830	42.51%	178.63%	5	16.13%	-28.57%
花山区	190,336	22.64%	-	7,000	30.27%	-	1	3.23%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2011年12月马鞍山工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年12月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 2 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、雨山区、花山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、雨山区、花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 9,830万元。全市成交总金额较上月增长 555.47%呈现波动状态。

图4 2011年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被皖能马鞍山发电有限公司竞得，为7,000万元；而安徽开米绿色科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年12月面积最大的地块为285.5亩，位于八仙台岱山与团旗山交叉口东南角地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	花山区	八仙台岱山与团旗山交叉口东南角地块	7000	25	285.5	皖能马鞍山发电有限公司
2	雨山区	雨田路西侧，污水处理厂以北	3663	24	149.65	蒙牛乳业（马鞍山）有限公司
3	雨山区	开发区南区，东起江东大道，西至银塘路，南起银黄路，北至明珠路	3224	31	102.58	安徽开米绿色科技有限公司
4	雨山区	开发区南区，湖西南路东侧，格力电工以南	2320	23	98.86	马鞍山晶威电子科技有限公司
5	当涂县	当涂经济开发区新桥区域，东至保留水系、南至冠益塑业厂房、西至经五路	881	11	81.55	冠益实业股份有限公司
6	当涂县	当涂经济开发区，西至长江大堤、南至焦家太白西路	790	10	76.05	安徽华庆石化实业有限公司
7	当涂县	南至新桥中天进场道路，北至金志久福企业	452	11	42.39	安徽金志久福墙体材料有限公司
8	雨山区	雨翠路西侧	429	29	15	马鞍山华侨瑞和机械制造有限公司
9	当涂县	当涂经济开发区，南至焦家纬二路、西至工业干道	396	11	37.09	马鞍山精一工程机械有限公司
10	当涂县	姑孰工业集中区，314省道以北	331	11	29.73	马鞍山市徐氏塑铝门窗工贸有限责任公司
11	当涂县	当涂经济开发区，东至焦家经二路、南至太白西路	290	11	26.86	马鞍山市鹏达机械设备研发有限公司
12	当涂县	南至中天型材企业、西至长江大堤、北至长江大堤	290	10	27.92	马鞍山市中天新型建材有限公司
13	当涂县	南至经六路、西至纬二路	268	11	24.51	马鞍山市日普新实业有限公司
14	当涂县	当涂经济开发区，西至工业干道	237	10	22.61	马鞍山市银州工贸有限公司
15	当涂县	姑孰工业集中区龙华村以西	230	11	20.67	当涂县盛泰耐火材料有限公司
16	当涂县	姑孰工业集中区	223	11	19.68	马鞍山市宝奕金属制品工贸有限公司
17	当涂县	姑孰工业集中区龙华村以西	205	11	18.45	马鞍山市恒特重工科技有限公司
18	雨山区	东至红旗南路，南至采石河路	194	24	7.99	安徽惊天液压智控股份有限公司
19	当涂县	姑孰工业集中区，长山路以东、天子路以南	182	7	25.11	马鞍山市万鑫铸造有限公司
20	当涂县	当涂经济开发区，西至工业干道、北至太白西路	182	11	17.12	马鞍山天马电力设备制造有限公司
21	当涂县	当涂经济开发区，东至工业干道、南至太白西路	178	11	16.55	安徽新兴制衣有限公司
22	当涂县	姑孰工业集中区，长山路以东、天子路以南	178	8	21.59	康迈斯（滁州）机电有限公司
23	当涂县	当涂经济开发区新桥区域，东至经五路	175	11	16.38	马鞍山三立建筑工程有限公司
24	当涂县	当涂经济开发区，东至襄城河水系支流、西至焦家经二路	167	11	15.79	马鞍山市丝诺达针织品有限公司
25	当涂县	当涂经济开发区，北至焦家纬二路	125	10	11.94	安徽科伦医药贸易有限公司
26	当涂县	当涂经济开发区焦家区域，北至焦家北支路	123	10	12.01	马鞍山市思弘环保设备有限公司
27	当涂县	当涂经济开发区焦家区域，东至焦家经二路、北至焦家北支路	103	11	9.55	马鞍山市同兴液压机械设备有限公司
28	当涂县	当涂经济开发区，东至经二路	100	10	9.64	马鞍山隆祥机械制造有限公司
29	当涂县	东至瑞东仪表厂、南至河沟西至农田、北至乡村道路	95	10	9.55	马鞍山市美华服饰有限公司
30	当涂县	当涂经济开发区，南至太白西路、西至焦家经二路	53	11	4.94	马鞍山市丝诺达针织品有限公司
31	当涂县	当涂经济开发区，南到焦家纬二路	41	10	3.96	马鞍山利元实业有限公司