2019年09月淮南工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月淮南工业用地成交总况分析

2019年09月，淮南成交用地总面积 140,277 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 43,352 平方米（约合65 亩），占总面积的31% ，环比下降 12.86 %；
· 成交金额共计11,567万元，其中工业用地金额1,103万元，占比9.54% ，环比增长 9.34 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤台县	20,420	47.1%	-58.96%	443	40.12%	-56.13%	4	80%	100%
大通区	22,933	52.9%	-	661	59.88%	-	1	20%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2019年09月淮南工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤台县与大通区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年09月淮南工业用地市场交易分析

三、2019年09月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤台县成交宗数最多，这也是凤台县近12月以来第 4 次成为淮南成交土地最多地区。同时，大通区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大通区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凤台县热度有所降低。

图3 2019年09月淮南工业用地成交宗数分析

四、2019年09月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通区成交金额最高，高达 660万元。全市成交总金额较上月增长 9.34%呈现上升状态。

图4 2019年09月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 19 万元/亩，凤台县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月淮南各地区土地成交均价分布

五、2019年09月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮南舜立机械有限责任公司竞得，为660万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为34.4亩，位于经济技术开发区朝阳东路南侧、吉兴路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通区	经济技术开发区朝阳东路南侧、吉兴路东侧	660	19	34.4	淮南舜立机械有限责任公司
2	凤台县	凤台县刘集镇高潮社区境内	241	14	16.73	凤台县淘恒建材有限公司
3	凤台县	凤台县刘集镇高潮社区境内	94	14	6.5	凤台县建拓建材有限公司
4	凤台县	凤台县凤凰湖新区滨河大道北侧	80	14	5.53	安徽瑞阳食品有限公司
5	凤台县	凤台县刘集镇高潮社区境内	28	15	1.87	凤台县德泰机械制造有限公司