2011年12月淮南工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月淮南工业用地成交总况分析

2011年12月，淮南成交用地总面积 986,682 平方米（约合 1,480亩）
· 工业用地面积为 575,026 平方米（约合863 亩），占总面积的58% ，环比增长 52.1 %；
· 成交金额共计68,223万元，其中工业用地金额15,859万元，占比23.25% ，环比增长 0.79 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤台县	195,886	34.07%	-	3,586	22.61%	-	8	66.67%	-
大通区	244,940	42.6%	-	8,261	52.09%	-	3	25%	-
田家庵区	134,201	23.34%	-59.37%	4,013	25.3%	-73%	1	8.33%	-80%

图1 淮南工业用地成交总况

二、2011年12月淮南工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大通区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年12月淮南工业用地市场交易分析

三、2011年12月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤台县成交宗数最多，这也是凤台县近12月以来第 5 次成为淮南成交土地最多地区。同时，凤台县、大通区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤台县、大通区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势田家庵区热度有所降低。

图3 2011年12月淮南工业用地成交宗数分析

四、2011年12月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通区成交金额最高，高达 8,261万元。全市成交总金额较上月增长 0.79%呈现上升状态。

图4 2011年12月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通区成交均价最高，达到 22 万元/亩，凤台县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月淮南各地区土地成交均价分布

五、2011年12月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国药集团国瑞药业有限公司竞得，为4,158万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2011年12月面积最大的地块为201.3亩，位于田区南纬七路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通区	开发区朝阳东路北侧地块	4158	23	184.79	国药集团国瑞药业有限公司
2	田家庵区	田区南纬七路南侧地块	4013	20	201.3	淮南万泰电子股份有限公司
3	大通区	开发区河滨路北侧地块	2407	22	107.12	安徽山河药用辅料股份有限公司
4	大通区	开发区朝阳东路北侧地块	1696	22	75.5	淮南润成科技股份有限公司
5	凤台县	凤台经济开发区	1044	12	86.97	淮南市国力液压机械制造有限公司
6	凤台县	凤台经济开发区	704	12	58.69	凤台县华兴城市建设投资有限公司
7	凤台县	凤台经济开发区	678	12	56.53	凤台县华兴城市建设投资有限公司
8	凤台县	凤台经济开发区	568	13	43.05	凤台县华兴城市建设投资有限公司
9	凤台县	凤台经济开发区	203	13	15.58	淮南市锅炉厂
10	凤台县	凤台经济开发区	189	12	15.75	安徽峰泰焊接材料有限责任公司
11	凤台县	凤台经济开发区	165	12	14.31	淮南海螺水泥有限责任公司
12	凤台县	凤台经济开发区	34	12	2.95	安徽海螺水泥有限责任公司