2019年09月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年09月，蚌埠成交用地总面积 845,381 平方米（约合 1,268亩）
· 工业用地面积为 161,370 平方米（约合242 亩），占总面积的19% ，环比下降 58.14 %；
· 成交金额共计241,804万元，其中工业用地金额1,388万元，占比0.57% ，环比下降 75.36 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五河县	128,036	79.34%	10.2%	1,107	79.76%	9.28%	4	80%	-20%
固镇县	33,334	20.66%	-70.1%	281	20.24%	-75.52%	1	20%	-66.67%

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年09月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五河县与固镇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五河县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年09月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县成交宗数最多，这也是五河县近12月以来第 4 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固镇县、怀远县热度有所降低。

图3 2019年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五河县成交金额最高，高达 1,107万元。全市成交总金额较上月下降 75.36%呈现波动状态。

图4 2019年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五河县成交均价最高，达到 6 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年09月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽捷东纺织科技有限公司竞得，为321万元；而安徽捷宇纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年09月面积最大的地块为55.52亩，位于城南新区五福路东侧,金多儿针织西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五河县	城南新区五福路东侧,金多儿针织西侧	321	6	55.52	安徽捷东纺织科技有限公司
2	五河县	城南新区五福路东侧,兴漴路南侧	321	6	55.46	安徽捷宇纺织科技有限公司
3	固镇县	经济开发区经一路西侧、绿棚大道北侧.	281	6	50	安徽省润泰饲料科技有限公司
4	五河县	城南新区五福路东侧,兴潼路北侧	235	6	40.93	安徽桐希纺织科技有限公司
5	五河县	城南新区兴漴路南侧,金多儿针织北侧	230	6	40.14	五河群英纺织品有限公司