2018年09月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月蚌埠工业用地成交总况分析

2018年09月，蚌埠成交用地总面积 668,740 平方米（约合 1,003亩）
· 工业用地面积为 322,404 平方米（约合484 亩），占总面积的48% ，环比下降 55.6 %；
· 成交金额共计83,577万元，其中工业用地金额7,821万元，占比9.36% ，环比增长 6.61 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五河县	31,147	9.66%	-89.68%	382	4.88%	-85.86%	3	60%	50%
淮上区	266,667	82.71%	-	6,802	86.97%	-	1	20%	-
龙子湖区	24,590	7.63%	-	637	8.14%	-	1	20%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2018年09月蚌埠工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淮上区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年09月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2018年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五河县成交宗数最多，这也是五河县近12月以来第 2 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，淮上区、龙子湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮上区、龙子湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五河县热度有所降低。

图3 2018年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2018年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮上区成交金额最高，高达 6,802万元。全市成交总金额较上月增长 6.61%呈现上升状态。

图4 2018年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙子湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，五河县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2018年09月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽八一化工股份有限公司竞得，为6,802万元；而蚌埠精工玻璃科技技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年09月面积最大的地块为400亩，位于淮上区金潼路以东、淝河南路两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮上区	淮上区金潼路以东、淝河南路两侧	6802	17	400	安徽八一化工股份有限公司
2	龙子湖区	龙子湖区东海大道北侧、中环线东侧	637	17	36.88	蚌埠精工玻璃科技技术有限公司
3	五河县	朱顶镇三塘村窑厂路北侧	212	10	20.61	徐宝山（340322198110127811）
4	五河县	城南新区兴潼路北侧，青松种业东侧	130	6	22.21	安徽省阳明达新材料科技有限公司
5	五河县	朱顶三塘村窑厂路西侧	40	10	3.9	徐宝山（340322198110127811）