2017年09月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月蚌埠工业用地成交总况分析

2017年09月，蚌埠成交用地总面积 536,182 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 181,122 平方米（约合272 亩），占总面积的34% ，环比下降 28.95 %；
· 成交金额共计108,488万元，其中工业用地金额1,571万元，占比1.45% ，环比下降 54.18 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固镇县	134,047	74.01%	570.23%	1,128	71.8%	571.43%	6	85.71%	200%
五河县	47,076	25.99%	-	443	28.2%	-	1	14.29%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2017年09月蚌埠工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五河县与固镇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且固镇县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2017年09月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2017年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固镇县成交宗数最多，这也是固镇县近12月以来第 4 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、固镇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、固镇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌山区热度有所降低。

图3 2017年09月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2017年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固镇县成交金额最高，高达 1,128万元。全市成交总金额较上月下降 54.18%呈现下降状态。

图4 2017年09月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五河县成交均价最高，达到 6 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2017年09月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蚌埠皖能环保电力有限公司竞得，为443万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为70.61亩，位于刘集镇韩沫路以西，大渠以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五河县	刘集镇韩沫路以西，大渠以南	443	6	70.61	蚌埠皖能环保电力有限公司
2	固镇县	铜陵产业园硅谷大道东	363	6	64.69	安徽拓源新型建材有限公司
3	固镇县	经济开发区绿朋大道南	330	6	58.87	蚌埠市皖圣酿酒有限公司
4	固镇县	蚌埠铜陵产业园梨园大道北	168	6	30	安徽省沃特邦电子科技有限公司
5	固镇县	铜陵产业园梨园大道东	147	6	26.25	安徽永牧机械集团有限公司
6	固镇县	铜陵产业园八号路东侧	79	6	13.97	蚌埠大北农农牧科技有限公司
7	固镇县	蚌埠铜陵现代产业园五号路南侧	41	6	7.3	安徽京尚美密胺制品有限公司