2015年03月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月蚌埠工业用地成交总况分析

2015年03月，蚌埠成交用地总面积 787,247 平方米（约合 1,181亩）
· 工业用地面积为 135,539 平方米（约合203 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计63,309万元，其中工业用地金额3,645万元，占比5.76%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮上区	73,250	54.04%	-	1,905	52.26%	-	1	33.33%	-
蚌山区	33,334	24.59%	-	985	27.02%	-	1	33.33%	-
禹会区	28,957	21.36%	-	755	20.71%	-	1	33.33%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2015年03月蚌埠工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淮上区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年03月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2015年03月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮上区、禹会区、蚌山区成交宗数最多。同时，淮上区、禹会区、蚌山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮上区、禹会区、蚌山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2015年03月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮上区成交金额最高，高达 1,905万元。

图4 2015年03月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蚌山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，淮上区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2015年03月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被特步（安徽）有限公司竞得，为1,905万元；而安徽拓力工程材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年03月面积最大的地块为109.87亩，位于淮上区淝河路南侧、果园路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮上区	淮上区淝河路南侧、果园路西侧	1905	17	109.87	特步（安徽）有限公司
2	蚌山区	高新区天河路西侧、兴华路北侧	985	20	50	安徽拓力工程材料科技有限公司
3	禹会区	禹会区兴华路南侧、秦集路东侧	755	17	43.44	安徽安宇乳胶制品有限公司