2011年03月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月蚌埠工业用地成交总况分析

2011年03月，蚌埠成交用地总面积 268,597 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 220,954 平方米（约合331 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计21,810万元，其中工业用地金额5,660万元，占比25.95%
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙子湖区	121,308	54.9%	-	3,110	54.95%	-	6	75%	-
禹会区	99,648	45.1%	-	2,550	45.05%	-	2	25%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2011年03月蚌埠工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在禹会区与龙子湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙子湖区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年03月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2011年03月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙子湖区成交宗数最多，这也是龙子湖区近12月以来第 2 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，禹会区、龙子湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹会区、龙子湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2011年03月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙子湖区成交金额最高，高达 3,110万元。

图4 2011年03月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙子湖区成交均价最高，达到 17 万元/亩，禹会区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2011年03月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽洪森机械制造有限公司竞得，为1,600万元；而安徽元象电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年03月面积最大的地块为94.24亩，位于长征北路西侧、双墩路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹会区	长征北路西侧、双墩路北侧地块	1600	17	94.24	安徽洪森机械制造有限公司
2	禹会区	大庆北路西侧、龙华路南侧地块	950	17	55.24	安徽力达实业股份有限公司
3	龙子湖区	龙子湖区工业园区古杏路北侧、规划城市道路西侧地块	810	17	47.62	蚌埠市恒泰玻璃器皿有限公司
4	龙子湖区	龙子湖区工业园区古杏路南侧、老山路西侧地块	785	17	46.04	蚌埠市兴达机械有限责任公司
5	龙子湖区	龙子湖区工业园区栖岩路北侧、老山路西侧地块	620	17	36.36	蚌埠市汇通汽车销售公司
6	龙子湖区	龙子湖区工业园区老山路东侧、古杏路北侧地块	485	17	28.47	安徽晶丽玻璃器皿有限公司
7	龙子湖区	龙子湖区工业园区古杏路北侧地块	245	17	14.23	蚌埠市华瑞玻璃制品有限公司
8	龙子湖区	龙子湖区工业园区宝塔路南侧地块	165	18	9.24	安徽元象电子科技有限公司