2011年07月安徽工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月安徽工业用地成交总况分析

2011年07月，安徽成交用地总面积 9,142,209 平方米（约合 13,713亩）
· 工业用地面积为 6,831,915 平方米（约合10,248 亩），占总面积的75% ，环比增长 34.3 %；
· 成交金额共计594,650万元，其中工业用地金额109,935万元，占比18.49% ，环比增长 19.21 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地157宗，占总宗数的67.97% ，环比下降 5.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蚌埠	1,932,377	28.28%	41.45%	35,790	32.56%	204.75%	32	20.38%	-25.58%
池州	710,248	10.4%	115.94%	7,947	7.23%	151.49%	17	10.83%	240%
安庆	233,164	3.41%	-61.63%	5,728	5.21%	-67.32%	17	10.83%	13.33%
六安	1,028,792	15.06%	321.33%	16,251	14.78%	288.97%	13	8.28%	-35%
宣城	183,606	2.69%	-58.67%	2,123	1.93%	-66.54%	12	7.64%	-14.29%
淮北	186,039	2.72%	91.84%	6,030	5.49%	540.13%	11	7.01%	120%
阜阳	477,558	6.99%	130.5%	4,698	4.27%	6.99%	10	6.37%	持平
滁州	323,157	4.73%	-	2,839	2.58%	-	8	5.1%	-
淮南	150,912	2.21%	10.14%	4,093	3.72%	2.98%	8	5.1%	100%
亳州	41,762	0.61%	-70.3%	703	0.64%	-87.18%	8	5.1%	100%
宿州	724,404	10.6%	-	6,987	6.35%	-	6	3.82%	-
芜湖	485,532	7.11%	-30.9%	4,662	4.24%	-55.72%	6	3.82%	-76%
马鞍山	240,102	3.51%	-	9,650	8.78%	-	6	3.82%	-
铜陵	94,276	1.38%	-63.99%	2,121	1.93%	-60.9%	2	1.27%	-66.67%
合肥	19,992	0.29%	-96.36%	318	0.29%	-98.29%	1	0.64%	-93.75%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2011年07月安徽工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且蚌埠土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年07月安徽工业用地市场交易分析

三、2011年07月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蚌埠成交宗数最多，这也是蚌埠近12月以来第 4 次成为安徽成交土地最多地区。同时，蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、滁州、阜阳、宿州、六安、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、滁州、阜阳、宿州、六安、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、安庆、亳州、宣城、铜陵热度有所降低。

图3 2011年07月安徽工业用地成交宗数分析

四、2011年07月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蚌埠成交金额最高，高达 35,790万元。全市成交总金额较上月增长 19.21%呈现波动状态。

图4 2011年07月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 27 万元/亩，滁州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月安徽各地区土地成交均价分布

五、2011年07月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被特步（安徽）有限公司竞得，为11,920万元；而马鞍山爱普软件园有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年07月面积最大的地块为820.7亩，位于萧县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌埠	长征北路西侧、中环线南侧地块	11920	17	706.04	特步（安徽）有限公司
2	六安	周集镇富矿村、花园村、园艺村	7923	11	711.1	安徽富凯矿业有限公司
3	蚌埠	天河路东侧、姜桥路南侧地块	7580	17	442.59	蚌埠德豪光电科技有限公司
4	宿州	萧县经济开发区	5252	6	820.7	萧县建设投资有限公司
5	六安	县经济开发区环山村	4866	11	437.78	安徽首矿大昌金属材料有限公司
6	安庆	大桥开发区A-10地块	4471	22	205.08	安庆旺旺食品有限公司
7	马鞍山	秀山新区软件园4号地块	2500	27	92.73	马鞍山银太房地产开发有限公司
8	马鞍山	秀山新区软件园3号地块	2500	27	93.88	马鞍山榕基软件信息科技有限公司
9	蚌埠	禹会区秦集镇老贯徐村与长青乡郑郢村地块	2427	17	140.23	安徽八一化工股份有限公司
10	蚌埠	沫河口工业区淝河北路北侧，岚岛重工东侧	2288	6	399.07	安徽赛远薄钢科技有限公司
11	马鞍山	秀山新区软件园1号地块	2150	27	81.09	马鞍山银江智谷产业园有限公司
12	池州	酉华乡石安村4号地块	2040	6	318.77	青阳县经济发展投资有限责任公司
13	淮北	淮北经济开发区梧桐路东、龙湖工业园北地块	1970	20	97.67	安徽三石液压机械有限公司
14	蚌埠	大庆路东侧、嘉禾路西侧地块	1910	17	111.96	蚌埠凯盛工程技术有限公司
15	蚌埠	龙子湖区滤清器产业园东海大道北侧、栖岩路南侧、老山路东侧地块	1895	17	110.36	蚌埠市通利汽车销售有限公司
16	淮北	烈山区新蔡工业园张桥路南、梧桐路东地块	1880	21	89.21	淮北市华成工贸有限责任公司
17	铜陵	铜陵县金桥工业园	1823	15	121.5	安徽建鑫投资集团有限公司
18	阜阳	临泉县牛庄乡郭营路西侧、阜临河北侧	1800	7	247.61	临泉生物发电有限公司
19	芜湖	乌江镇驻马村	1606	6	250.93	安徽天泽矿业科技发展有限公司
20	芜湖	沈巷镇螺百社区	1466	6	228.97	巢湖市新明珠瓷业有限公司
21	阜阳	苗南河路南侧、吕蒙路西侧	1181	6	194.39	安徽宏南环保色纺科技有限公司
22	蚌埠	蚌埠市涂山路1427号（原蚌埠蓝天保温瓶厂）地块	1135	17	66.42	安徽八一化工股份有限公
23	池州	东至金光大道，北至梧桐路	1120	10	117.67	池州市金安房地产开发有限责任公司
24	马鞍山	秀山新区软件园5号地块	1000	27	37.36	马鞍山市启航网络科技有限公司
25	六安	六出2011-33号地块	996	10	101.84	安徽奔马先端科技有限公司
26	淮南	田家庵区曹庵工业物流园区（地块二）地块	983	19	51.2	淮南市舜泽泉饮品有限公司
27	淮南	田家庵区曹庵工业物流园区（地块四）地块	898	19	46.77	淮南市田家庵建设投资有限责任公司
28	宿州	萧县经济开发区	839	6	131.09	萧县建设投资有限公司
29	滁州	来安县汊河新区纬二路北侧	831	6	148.38	滁州南钢盛达实业有限公司
30	蚌埠	沫河口工业区金浍路东侧，南环路北侧	820	6	142.89	安徽德翔人造板有限公司
31	六安	六出2011-34号地块	789	10	80.04	安徽冀东华夏专用车有限公司
32	蚌埠	大庆路东侧、高新路北侧地块	770	17	44.33	安徽德重机械有限公司
33	池州	丁桥镇洛家潭村	769	6	120.04	池州成林铸造有限责任公司
34	淮南	田家庵区曹庵工业物流园区（地块一）地块	751	19	39.12	淮南市舜泽泉饮品有限公司
35	马鞍山	秀山新区软件园2-1号地块	750	27	27.61	马鞍山绿意农业科技有限责任公司
36	马鞍山	秀山新区软件园2-2号地块	750	27	27.48	马鞍山爱普软件园有限公司
37	芜湖	沈巷镇螺百社区	736	6	115.03	安徽卡利隆陶瓷有限公司
38	阜阳	环城北路南侧	716	6	117.75	阜南县嘉徽针织制衣有限公司
39	芜湖	沈巷镇螺百社区	695	6	108.65	巢湖市鸿业水泥制品有限公司
40	淮南	田家庵区曹庵工业物流园区（地块三）地块	684	19	35.6	淮南市田家庵建设投资有限责任公司
41	蚌埠	城南工业区龙岗路西侧，安源玻业南侧	612	6	106.59	安徽新和纱业有限公司
42	蚌埠	大庆路东侧、正东玉器西侧地块	610	17	35	安徽千恩智能科技股份有限公司
43	宿州	张庄寨镇众姓村	597	6	93.24	安徽麒翔林产品有限公司
44	滁州	来安县汊河新区纬二路北侧	594	6	106.03	滁州南钢盛达实业有限公司
45	蚌埠	沫河口工业区开源大道北侧，立世机械东侧	591	6	103.04	蚌埠扬子光大重工装备制造有限公司
46	池州	木镇工业园区7号地块	551	6	86.05	安徽动冶合金材料有限公司
47	池州	木镇工业园区4号地块	512	6	79.97	安徽省青阳蓝逸实业有限公司
48	池州	西至金同路，北至凤凰大道	495	10	48.67	安徽吴淞机械有限公司
49	滁州	韩山北路东灵迹路南	469	6	73.35	安徽裕盛金属材料有限公司
50	池州	东至南宜标准化厂房，南至华鸿电器	465	10	45.49	池州市汪龙起重设备有限公司