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2020年11月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月安徽工业用地成交总况分析

2020年11月, 安徽 成交用地总面积 11,480,007 平方米(约合 17,220亩)
· 工业用地面积为 5,983,617 平方米(约合8,975 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 7.17 %;
· 成交金额共计2,124,550万元, 其中工业用地金额109,462万元 ,占比5.15% ,环比 增长 1.38 %;
· 成交土地323宗,其中工业用地168宗 ,占总宗数的52.01% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芜湖 257,447 4.3% -49.85% 3,140 2.87% -77.71% 21 12.5% 5%
安庆 860,047 14.37% 74.08% 22,851 20.88% 60.05% 20 11.9% 25%
池州 1,073,834 17.95% 178.78% 16,708 15.26% 189.85% 17 10.12% -34.62%
滁州 609,126 10.18% -19.35% 6,886 6.29% -32.23% 17 10.12% -62.22%
阜阳 963,109 16.1% 7145.92% 16,022 14.64% 9135.44% 16 9.52% 1500%
宣城 376,080 6.29% -35.66% 7,589 6.93% -25.04% 12 7.14% -42.86%
黄山 53,412 0.89% -8.96% 1,240 1.13% 53.57% 12 7.14% 300%
蚌埠 433,085 7.24% 402.76% 8,453 7.72% 1067.54% 9 5.36% 350%
六安 155,496 2.6% -72.26% 2,059 1.88% -69.97% 9 5.36% -70.97%
宿州 177,649 2.97% -39.6% 2,720 2.48% -35.82% 8 4.76% 持平
马鞍山 205,408 3.43% -5.88% 5,677 5.19% 19.04% 7 4.17% 40%
铜陵 116,363 1.94% 7.13% 3,205 2.93% -49.49% 6 3.57% 持平
合肥 279,211 4.67% -48.23% 6,640 6.07% -49.52% 5 2.98% -72.22%
淮南 161,532 2.7% -46.49% 3,724 3.4% -46.06% 5 2.98% -16.67%
亳州 261,828 4.38% -19.23% 2,554 2.33% -49.65% 4 2.38% -73.33%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年11月安徽工业用地成交面积分析

2020年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且池州土地成交面积最大 ,占比18% 。

图2 2020年11月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年11月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 芜湖 成交宗数最多 ,这也是芜湖 近12月以来第 3 次成为 安徽 成交土地最多地区 。同时, 蚌埠、铜陵、安庆、阜阳、池州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 蚌埠、马鞍山、安庆、黄山、阜阳、池州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 合肥、芜湖、淮南、淮北、铜陵、滁州、宿州、六安、亳州、宣城热度有所降低。

图3 2020年11月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安庆 成交金额最高,高达 22,851万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1.38%呈现平稳状态 。

图4 2020年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 马鞍山 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 亳州 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年11月安徽工业用地成交详情分析

由表可知,2020年11月,安徽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽昊源化工集团有限公司竞得,为6,680万元;而安庆市国有粮食资产运营有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2020年11月面积最大的地块为583.99亩,位于颍东区裕东路北侧、科技路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阜阳 颍东区裕东路北侧、科技路西侧 6680 11 583.99 安徽昊源化工集团有限公司
2 蚌埠 淮上区金潼路西侧、淝河中路南侧 5297 17 310.91 蚌埠国钛纳米新材料有限公司
3 池州 皖江江南新兴产业集中区 4750 12 412.48 中基恒光(池州)产业园有限公司
4 池州 江南新兴产业集中区 4750 12 412.48 中基恒光(池州)产业园有限公司
5 安庆 市圆梦新区,东至外环北路,西至泉潭路,南至天柱山路,北至钱塘路。 3951 25 160.14 智通能源(安徽)有限公司
6 安庆 市圆梦新区,东至环城东路,西至规划营盘路,南至规划庆丰路,北至安庆(皖西南)保税物流中心(B型)。 3858 24 160.73 安庆盛唐投资控股集团有限公司
7 合肥 双凤经开区 3716 16 232.28 合肥万洋众创城科技有限公司
8 安庆 莲云乡长生村、关畈村 2671 11 253.7 岳西县经济开发区建设投资有限责任公司
9 宣城 宣城经济技术开发区玉荷路以东、莲西路以北 2645 20 131.08 安徽凯普乐医疗科技有限公司
10 滁州 明光市化工集中区三棵树路与纬三路交叉口西北角 2431 6 379.69 安徽三棵树涂料有限公司
11 池州 大渡口镇历山路东侧 2350 9 262.64 池州韵泰电子商务有限公司
12 宣城 宣城高新技术产业开发区安国路以南、崇德路以西 2144 11 189.15 宣城市晨兴建设投资有限公司
13 马鞍山 曙光路与曙一路交叉口东南角 1848 24 75.93 安徽凌玮新材料科技有限公司
14 合肥 双凤经开区 1706 16 106.65 安徽新视野门窗幕墙工程有限公司
15 宣城 宣城经济技术开发区清流路与宣酒大道交叉口西南角 1675 11 149.49 上海福贝宠物用品股份有限公司
16 阜阳 颍东区裕东路南侧、创想路西侧 1650 11 143.65 阜阳市颍昊工程管理有限公司
17 池州 牌楼镇神山村地块二 1520 10 150.04 中电建安徽长九新材料股份有限公司
18 阜阳 阳城大道南侧、规划莲蒲路北侧,规划桑树行路西侧 1401 13 110.93 安徽瑞鸿新材料科技有限公司
19 亳州 外环西路东侧、向福路南侧 1384 7 212.92 涡阳县保罗建筑科技有限公司
20 安庆 市圆梦新区,东至规划的方兴路,西至规划的段山路,南至城际铁路,北至220KV高压走廊。 1366 17 81.27 安庆市老峰实业发展有限公司
21 安庆 位于大观区,支路三以南,盈创搅拌站以东,支路一以西,月皇新材料以北 1351 25 54.3 大使涂料(安徽)有限公司
22 安庆 工业园三期 1339 11 121.7 安徽英毅热电有限公司
23 安庆 市圆梦新区,东至白水湖,西至方兴路,南至迎宾东路,北至秦淮路。 1337 25 54.17 安庆皖江高科建筑安装工程有限公司
24 淮南 凤台县凤凰镇高山社区境内 1322 15 85.85 凤台凤栖产业发展有限公司
25 安庆 位于大观区,西至中通路,北至平安路 1310 27 48.87 安庆市国有粮食资产运营有限公司
26 安庆 位于大观区,西至贵云路,东至DG07-0316地块,南至曙光化工,北至长久路 1273 25 50.5 安庆市曙光新材料科技有限公司
27 铜陵 铜陵经济技术开发区天门山大道西侧、晶赛科技北侧 1198 25 47.77 安徽浦江电子有限公司
28 阜阳 阜阳经开区新阳路南侧、裕兴路东侧 1040 12 84.5 安徽华悦家居制造有限公司
29 阜阳 临庐产业园腾飞路南侧、兴园路东侧、富泉路西侧、外环南路辅路北侧 1028 9 118.14 安徽坤源铝业有限公司
30 阜阳 临庐产业园腾飞路南侧、兴园路东侧、富泉路西侧、外环南路辅路北侧 1028 9 118.14 安徽坤源铝业有限公司
31 池州 东至经开区 1027 8 127.57 德川化学(安徽)有限公司
32 马鞍山 昭明东路北侧、圣戈班公司东南角 1010 24 41.61 埃尔普工业介质(马鞍山)有限公司
33 安庆 莲云乡长生村、关畈村 995 10 96.86 岳西县经济开发区建设投资有限责任公司
34 亳州 外环西路东侧、乐行路南侧 985 7 151.5 涡阳县鸿锦新型建材科技有限公司
35 马鞍山 朝阳路以南,扬州路以东 980 13 74.48 马鞍山绿德电子科技有限公司
36 马鞍山 市经开区2020-13号 980 13 74.48 马鞍山绿德电子科技有限公司
37 滁州 苏滁大道与宜业路交叉口西北侧 908 11 79.64 维益食品(滁州)有限公司
38 安庆 县经济开发区南部沟西侧、桥港大道南侧 900 15 60 望江县金谷粮油有限公司
39 淮南 凤台经济开发区凤淮公路北侧 888 15 57.69 安徽凤台经济开发区管理委员会
40 阜阳 颍东区阜薛路南侧、规划科技路东侧 880 12 75.74 安徽锐华医药科技有限公司
41 蚌埠 淮上区丰康路北侧、盛中路东侧 878 19 47.17 蚌埠中恒产业园发展有限公司
42 蚌埠 禹会区H-1路南侧、高科新能源项目西侧 868 18 47.81 蚌埠城禹开发建设有限责任公司
43 芜湖 高新区周瑜大道以南、合铜路以西 862 12 71.84 安徽安德利工贸有限公司
44 滁州 来安县汊河经济开发区王桥路北侧、长宁路西侧 852 9 96.74 安徽世企贝衍科技园发展有限公司
45 六安 位于霍山县经济开发区战新园区酒源大道以西,淠源渠以南,迎驾曲酒公司以北 843 10 82.64 安徽迎驾东方新新生物技术有限公司
46 安庆 位于大观区,南至创达路,北至通达路 841 27 31.37 安庆市国有粮食资产运营有限公司
47 淮南 凤台县桂集工业集聚区天达路南侧 766 15 50.41 凤台凤栖产业发展有限公司
48 马鞍山 经开区北区 714 24 30.09 以牛(安徽)食品科技有限公司
49 宿州 埇桥区:虹乡路以西、淮海北路以东、宿州市城市建设集团(控股)有限公司用地以北、宿州市东森木业有限公司用地以南。 647 11 61.66 宿州市东森木业有限公司
50 阜阳 颍东区裕东路南侧、创想路西侧 640 12 55.21 安徽中科昊海气体科技有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知,安徽工业用地成交面积位列 全国 第9位, 排名上升, 与四川、湖北在同一梯队 ,成交面积占全国5.06% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第27,排名下降与湖北、青海在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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