2020年07月宿州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月宿州工业用地成交总况分析

2020年07月，宿州成交用地总面积 624,849 平方米（约合 937亩）
· 工业用地面积为 363,986 平方米（约合546 亩），占总面积的58% ，环比下降 33.82 %；
· 成交金额共计80,253万元，其中工业用地金额5,324万元，占比6.63% ，环比下降 31.88 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
埇桥区	326,468	89.69%	147.65%	5,212	97.89%	150.99%	12	85.71%	140%
泗县	99,129	27.23%	-41.37%	1,041	19.55%	-43.37%	5	35.71%	150%
萧县	73,696	20.25%	-	1,438	26.99%	-	3	21.43%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2020年07月宿州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且埇桥区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年07月宿州工业用地市场交易分析

三、2020年07月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区成交宗数最多，这也是埇桥区近12月以来第 8 次成为宿州成交土地最多地区。同时，埇桥区、萧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、萧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗县、灵璧县、砀山县热度有所降低。

图3 2020年07月宿州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 5,211万元。全市成交总金额较上月下降 31.88%呈现波动状态。

图4 2020年07月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧县成交均价最高，达到 13 万元/亩，泗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月宿州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰盛（宿州）生活用品有限公司竞得，为1,491万元；而宿州百大农产品物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年07月面积最大的地块为141.98亩，位于宿马园区:含城路以东、泰盛(宿州)生活用品有限公司用地以北、以西、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	宿马园区:含城路以东、泰盛(宿州)生活用品有限公司用地以北、以西、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以南。	1491	11	141.98	泰盛（宿州）生活用品有限公司
2	萧县	圣泉乡金黄庄村,经四路西、王集路南	857	13	65.95	安徽辣魔王食品有限公司
3	埇桥区	埇桥区:闵贤路以西,宿州市新曙光塑料制品有限公司用地以南、城东街道沱河村、城东街道十里村用地以北、以东。	779	11	74.19	安徽禾田生物质新材料有限公司
4	埇桥区	宿马园区:宿州大道以北、以西、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以东、以南。	534	11	50.87	泰盛（宿州）生活用品有限公司
5	埇桥区	埇桥经济开发区:301省道以北、三环村用地以南、鹏程路以西,京沪铁路用地以东。	505	11	48.08	安徽金伦机电科技有限公司
6	泗县	经济开发区东发社区	474	7	67.68	泗县虹乡建设发展有限责任公司
7	埇桥区	埇桥经济开发区:左洼村、桃山村用地以北、以南,左洼村用地以西,滨河路以东。	409	11	38.93	安徽五色土机械装备有限公司
8	萧县	龙城镇毛郢孜村,萧桃路北、永马路西侧	394	13	30.28	安徽海尚变频技术有限公司
9	泗县	经济开发区东发社区	351	7	50.13	安徽全尺寸智能家居有限公司
10	埇桥区	埇桥经济开发区:左洼村用地以北、以南、以西,滨河路以东。	340	11	32.43	安徽佳禾金属科技有限公司
11	埇桥区	鞋城:南二环路以南、鞋城用地以西、宿州百大农产品物流有限公司用地以北、宿州百大置业有限公司用地以东。	312	14	23.15	宿州百大农产品物流有限责任公司
12	埇桥区	宿马园区:楚江大道以西、安徽天富环保科技材料有限公司用地以南、安徽省皖庆农业有限公司用地以东、苗庵乡苗庵村用地以北。	217	11	20.62	安徽天富环保科技材料有限公司
13	埇桥区	埇桥区:港口路以西、宿州玉龙食品有限公司用地以北、宿州市埇桥区符离镇人民政府用地以南、埇桥区符离镇符北村、李桥村用地以东。	208	11	19.78	宿州市欧科五金工具有限公司
14	萧县	白土镇孤山村和董店村,步云路北侧、民基公司西侧	186	13	14.31	萧县民基投资有限责任公司
15	埇桥区	埇桥区:龙腾路以西。宿州永创新型环保建材有限公司用地以东、宿州循环经济示范园管理委员会用地以南、示范园规划路以北。	182	11	17.32	宿州华筑新型建材有限公司
16	埇桥区	埇桥区:闵贤路以东、宿州永创新型环保建材有限公司用地以西、宿州循环经济示范园管委会用地以南、示范园规划支路以北。	166	11	15.85	安徽省广轩医疗器械有限公司
17	泗县	经济开发区东发社区	125	7	17.82	泗县虹乡建设发展有限责任公司
18	埇桥区	埇桥区:规划支路以南、宿州海龙建筑科技有限公司用地以西、以北、城东街道十里村用地以东。	68	11	6.5	宿州众望健康科技有限公司
19	泗县	大庄镇佃庄村	49	7	6.97	安徽盛奥电子科技有限公司
20	泗县	屏山镇徐贺村	43	7	6.09	泗县恒运粮油购销有限公司