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2020年07月黄山工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月黄山工业用地成交总况分析

2020年07月, 黄山 成交用地总面积 151,491 平方米(约合 227亩)
· 工业用地面积为 104,711 平方米(约合157 亩) ,占总面积的69% ,环比 下降 44.55 %;
· 成交金额共计66,068万元, 其中工业用地金额1,511万元 ,占比2.29% ,环比 下降 59.18 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的93.33% ,环比 增长 7.69 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
歙县 23,651 22.59% -72.77% 348 23.01% -73.8% 12 85.71% 100%
徽州区 79,745 76.16% - 1,149 75.99% - 1 7.14% -
黟县 1,315 1.26% - 16 1% - 1 7.14% -

图1 黄山工业用地成交总况

二、2020年07月黄山工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且徽州区土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2020年07月黄山工业用地市场交易分析

三、2020年07月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 歙县 成交宗数最多 ,这也是歙县 近12月以来第 4 次成为 黄山 成交土地最多地区 。同时, 徽州区、黟县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 徽州区、黟县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 歙县、黄山区热度有所降低。

图3 2020年07月黄山工业用地成交宗数分析

四、2020年07月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 徽州区 成交金额最高,高达 1,148万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.18%呈现波动状态 。

图4 2020年07月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 歙县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 黟县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月黄山各地区土地成交均价分布

五、2020年07月黄山工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,黄山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄山永新新材料有限公司竞得,为1,148万元;而黄怀国竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2020年07月面积最大的地块为119.62亩,位于徽州区振兴大道与高铁北路交叉口西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 徽州区 徽州区振兴大道与高铁北路交叉口西侧 1148 10 119.62 黄山永新新材料有限公司
2 歙县 郑村镇向杲村 78 10 8 凌齐强
3 歙县 郑村镇向杲村 69 10 7 吴洁
4 歙县 郑村镇向杲村 47 10 4.83 金善芳
5 歙县 郑村镇向杲村 30 10 3.01 潘秀琴
6 歙县 郑村镇向杲村 20 10 2.02 李贵忠
7 歙县 郑村镇向杲村 20 10 2 李家兴
8 歙县 郑村镇向杲村 18 10 1.8 王明驹
9 黟县 黟县渔亭镇楠玛村 15 8 1.97 陈仁苗
10 歙县 郑村镇向杲村 15 10 1.5 钟云宝
11 歙县 郑村镇向杲村 15 10 1.5 李国高
12 歙县 郑村镇向杲村 15 10 1.49 熊亦辉
13 歙县 郑村镇向杲村 13 10 1.32 汪超
14 歙县 郑村镇向杲村 10 10 1 黄怀国

图6 黄山工业用地成交详情

六、黄山投资分析

由图可知,黄山工业用地成交面积位列 安徽 第13位, 排名下降, 与铜陵、马鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72020年07月安徽工业用地成交详情

黄山工业用地成交均价位列安徽第11,排名下降与马鞍山、滁州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月安徽工业用地成交详情

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