2020年05月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月马鞍山工业用地成交总况分析

2020年05月，马鞍山成交用地总面积 251,051 平方米（约合 377亩）
· 工业用地面积为 117,174 平方米（约合176 亩），占总面积的47% ，环比下降 65.9 %；
· 成交金额共计91,616万元，其中工业用地金额3,916万元，占比4.27% ，环比下降 67.18 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	93,376	79.69%	449.73%	3,055	78.01%	1052.83%	3	50%	200%
雨山区	2,158	1.84%	-99.04%	77	1.97%	-99.03%	2	33.33%	持平
花山区	21,642	18.47%	-78.78%	784	20.02%	-78.86%	1	16.67%	-66.67%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2020年05月马鞍山工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年05月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年05月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 4 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势花山区、雨山区热度有所降低。

图3 2020年05月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年05月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 3,055万元。全市成交总金额较上月下降 67.18%呈现波动状态。

图4 2020年05月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年05月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山市港创智能建材科技有限公司竞得，为2,831万元；而安徽皓元药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年05月面积最大的地块为119.93亩，位于独山路与黄山路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	独山路与黄山路交叉口西南角	2831	24	119.93	马鞍山市港创智能建材科技有限公司
2	花山区	电业路与恒达路交叉口西南角	784	24	32.46	安徽皓元药业有限公司
3	当涂县	该宗地位于黄池镇,	143	10	13.92	当涂县民惠文化传媒有限公司
4	当涂县	东至太仓安置房,南至嘉善公司、西至扬州路、北至永丰路	81	13	6.21	马鞍山嘉善投资有限责任公司
5	雨山区	太白大道与长山路交叉口东北角	47	24	1.97	大乐食品科技（马鞍山）有限公司
6	雨山区	丁山路和湖东南路交叉口西南角	30	24	1.26	巧福实业（马鞍山）有限公司