2020年04月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月马鞍山工业用地成交总况分析

2020年04月，马鞍山成交用地总面积 343,649 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 343,649 平方米（约合515 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计11,930万元，其中工业用地金额11,930万元，占比100%
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花山区	101,984	29.68%	-	3,708	31.08%	-	3	50%	-
雨山区	224,680	65.38%	1777.84%	7,957	66.7%	1772.24%	2	33.33%	100%
当涂县	16,986	4.94%	-	265	2.22%	-	1	16.67%	-

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2020年04月马鞍山工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且雨山区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年04月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年04月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花山区成交宗数最多，这也是花山区近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，当涂县、花山区、雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；当涂县、花山区、雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年04月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 7,957万元。

图4 2020年04月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，花山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年04月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马鞍山绿茵文化发展有限公司竞得，为4,305万元；而科兰化学材料（马鞍山）有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年04月面积最大的地块为182.34亩，位于湖西南路与金山路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	湖西南路与金山路交叉口东北角	4305	24	182.34	马鞍山绿茵文化发展有限公司
2	雨山区	太白大道与金山路交叉口西北角	3652	24	154.68	马鞍山绿茵文化发展有限公司
3	花山区	金西路与金水路交叉口西南角	2390	24	98.74	中电泰日升马鞍山科技有限公司
4	花山区	格力路北侧、昂扬公司东侧	1047	24	43.03	科兰化学材料（马鞍山）有限公司
5	花山区	金西路西侧、天然河南侧	271	24	11.21	马鞍山慈湖高新技术产业开发区投资发展有限公司
6	当涂县	博望区博望镇鸭绿江路北侧	265	10	25.48	马鞍山市欧鹏智能装备有限公司