2020年04月芜湖工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月芜湖工业用地成交总况分析

2020年04月，芜湖成交用地总面积 742,590 平方米（约合 1,114亩）
· 工业用地面积为 607,300 平方米（约合911 亩），占总面积的82% ，环比增长 26.95 %；
· 成交金额共计34,950万元，其中工业用地金额10,660万元，占比30.5% ，环比下降 13.54 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地19宗，占总宗数的76% ，环比增长 533.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	409,101	67.36%	-	6,093	57.15%	-	9	47.37%	-
南陵县	46,688	7.69%	-	473	4.43%	-	5	26.32%	-
繁昌区	60,483	9.96%	-86.78%	873	8.19%	-92.79%	3	15.79%	50%
鸠江区	84,393	13.9%	-	3,056	28.66%	-	1	5.26%	-
芜湖区	6,638	1.09%	-	168	1.57%	-	1	5.26%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2020年04月芜湖工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且三山区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年04月芜湖工业用地市场交易分析

三、2020年04月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三山区成交宗数最多，这也是三山区近12月以来第 3 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、南陵县、芜湖区、鸠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、南陵县、芜湖区、鸠江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势繁昌区热度有所降低。

图3 2020年04月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2020年04月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三山区成交金额最高，高达 6,093万元。全市成交总金额较上月下降 13.54%呈现下降状态。

图4 2020年04月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，南陵县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2020年04月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被网营物联（芜湖）供应链管理有限公司竞得，为3,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2020年04月面积最大的地块为265.85亩，位于巢湖市散兵镇郭山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	经开区万春路北侧、清水河路东侧	3055	24	126.59	网营物联（芜湖）供应链管理有限公司
2	三山区	巢湖市散兵镇郭山村	2605	10	265.85	安徽中材宝业建筑工业化有限公司
3	三山区	夏阁园区平顶山路以北、沿山路以西	1197	10	122.12	安徽优泰新材料有限公司
4	三山区	亚父园区港口大道与前迸路交口西南侧	846	10	86.28	巢湖雅戈尔色纺科技有限公司
5	三山区	巢湖市柘皋镇居巢大道与迎春路交口	575	10	58.65	安徽欧康诺智能装备有限公司
6	繁昌区	繁昌经开区	407	10	42.37	安徽英格尔包装科技有限公司
7	繁昌区	繁昌经开区	383	10	39.79	安徽钢研新材料科技有限公司
8	三山区	铜闸镇西河村	295	13	22	安徽安信机械设备租赁有限公司
9	三山区	巢湖市烔炀镇工业园区内,泰山石膏厂东侧	220	10	22.46	安徽安凯特管业科技有限公司
10	三山区	栏杆集镇工业集中区,奇瑞大道东侧	187	10	19.06	安徽梦迷尔贸易有限公司
11	南陵县	东至恒鑫模具,南至瑞林家居,西至澄河路,北至支纬二路	183	7	28.2	南陵县建设投资有限责任公司
12	芜湖区	芜湖三山经济开发区	167	17	9.96	芜湖市柏杨树建筑构件科技有限公司
13	南陵县	东至空地,南至英格瓷二期,西至茶场路,北至元绪地块	132	7	20.26	芜湖元茂密封科技有限公司
14	三山区	柘皋镇远景河东路以东、柘皋卫生院以北	106	10	10.81	巢湖市柘皋镇大塘村股份经济合作社
15	南陵县	东至安徽格楠机械科技有限公司,南至规划工业用地,西至规划工业用地,北至夫子岭路	92	7	14.11	芜湖市义宏架业有限公司
16	繁昌区	繁阳镇茶山村	83	10	8.56	芜湖正禾实业有限公司
17	三山区	巢湖市苏湾镇坊集社区331省道南侧	63	10	6.43	巢湖市远盛环保建材有限公司
18	南陵县	籍山镇新建村	46	10	4.47	南陵县林辉粮食有限公司
19	南陵县	许镇镇文阁村	20	7	2.99	南陵县奎湖秦来发防火材料厂