2020年05月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月安徽工业用地成交总况分析

2020年05月，安徽成交用地总面积 11,196,653 平方米（约合 16,795亩）
· 工业用地面积为 5,526,466 平方米（约合8,290 亩），占总面积的49% ，环比下降 34.14 %；
· 成交金额共计2,775,154万元，其中工业用地金额89,224万元，占比3.22% ，环比下降 39.91 %；
· 成交土地254宗,其中工业用地137宗，占总宗数的53.94% ，环比下降 46.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合肥	1,029,629	18.63%	151.3%	20,430	22.9%	58.88%	34	24.82%	209.09%
六安	1,203,607	21.78%	-53.19%	13,258	14.86%	-66.61%	19	13.87%	-72.06%
安庆	557,125	10.08%	204.38%	15,789	17.7%	339.19%	18	13.14%	157.14%
滁州	402,605	7.29%	-66.7%	6,180	6.93%	-53.09%	13	9.49%	-60.61%
宣城	192,423	3.48%	-44.85%	3,321	3.72%	-43.86%	13	9.49%	160%
芜湖	1,003,024	18.15%	65.16%	10,025	11.23%	-5.97%	10	7.3%	-47.37%
亳州	196,054	3.55%	-66.21%	3,299	3.7%	-58.35%	7	5.11%	-50%
蚌埠	393,452	7.12%	-36.15%	7,542	8.45%	-52.21%	6	4.38%	100%
马鞍山	117,175	2.12%	-65.9%	3,916	4.39%	-67.18%	6	4.38%	持平
淮南	254,029	4.6%	-16.49%	3,582	4.01%	-59.12%	5	3.65%	持平
宿州	58,773	1.06%	-91.16%	355	0.4%	-96.59%	3	2.19%	-76.92%
阜阳	107,309	1.94%	86.42%	1,401	1.57%	113.79%	2	1.46%	-71.43%
黄山	11,266	0.2%	-75.03%	131	0.15%	-81.9%	1	0.73%	-50%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年05月安徽工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2020年05月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年05月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合肥成交宗数最多，这也是合肥近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、安庆、阜阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、安庆、阜阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、黄山、滁州、宿州、六安、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2020年05月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年05月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 20,430万元。全市成交总金额较上月下降 39.91%呈现波动状态。

图4 2020年05月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 22 万元/亩，宿州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年05月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司安庆分公司竞得，为4,934万元；而安徽联基电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年05月面积最大的地块为511.31亩，位于县经济开发区,东至S216省道,南至燕山路,西至洪湖水面,北至项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	安庆高新区,南至袁柏路,西至规划经三路,北至黄土坑路	4934	25	200	中国石油化工股份有限公司安庆分公司
2	安庆	市圆梦新区,东至泉潭路,西至方兴路,南至钱塘路,北至迎宾东路及大电厂灰场。	4886	18	266.52	安庆皖江高科技投资发展有限公司
3	芜湖	县经济开发区,东至S216省道,南至燕山路,西至洪湖水面,北至项目用地	3324	7	511.31	芜湖韵鑫电子商务有限公司
4	合肥	岗集镇	2976	11	270.54	安徽赤湾东方智慧物流港开发有限公司
5	六安	金寨经济开发区笔架山路以南、曲河路以东、清水路以北	2889	8	378.82	安徽金园资产运营管理有限公司
6	马鞍山	独山路与黄山路交叉口西南角	2831	24	119.93	马鞍山市港创智能建材科技有限公司
7	合肥	合肥东部新城核心区醉翁路与峰回路交口东南侧	2580	14	180	安徽海辰药业有限公司
8	芜湖	县经济开发区,东至洪湖水面,南至空地,西至洪湖路,北至周瑜大道	2355	7	362.37	芜湖韵禹电子商务有限公司
9	蚌埠	禹会区秦集路西侧、兴华路南侧	2280	18	126.42	蚌埠城禹开发建设有限责任公司
10	芜湖	县经济开发区,东至S216省道,南至燕山路,西至洪湖水面,北至项目用地	2269	7	349.02	芜湖陵韵电子商务有限公司
11	合肥	肥西经开区	2125	12	174.19	安徽佛朗斯机械有限公司
12	滁州	城北工业园苏州路与铜陵路交叉口东北侧	2106	11	187.98	滁州洽洽食品有限责任公司
13	六安	杭埠镇唐王大道与海棠路交叉口东南角	1955	8	244.33	安徽南聚工业投资有限公司
14	合肥	花岗镇	1830	12	149.99	合肥中南高科锦祥产业园运营管理有限公司
15	淮南	经开区锦绣路南侧、洛九路西侧	1763	19	91.82	淮南市新城建设投资有限公司
16	安庆	市圆梦新区,东至三庆路,西至外环北路,南至安凤路,北至天柱山东路。	1638	17	97.46	安庆市兴得利经贸有限责任公司
17	六安	霍山县经济开发区创新路以东、纬七路以南、装备制造园以北	1504	10	147.49	霍山县国有资产经营管理有限公司
18	蚌埠	淮上区淮海路以东、大庆路西侧	1487	9	160.7	蚌埠字塔仓库有限公司
19	安庆	市圆梦新区,东至三庆路,西至外环北路,南至黄浦路,北至安凤路。	1484	17	88.31	安庆市老峰实业发展有限公司
20	蚌埠	经开区临港南环北侧、中环线西侧	1474	19	79.54	蚌埠馨联动力系统有限公司
21	蚌埠	高新区燕南路南侧、山香路以东	1464	19	76.91	蚌埠高新投资集团有限公司
22	滁州	南谯区乌衣镇二纵路与二横路交叉口西北侧	1443	11	128.77	滁州皇庆湖科技开发有限公司
23	六安	金寨经济开发区金叶路以西、北五路以南、史河大堤以东	1385	7	194.02	金寨新纶科技有限公司
24	合肥	岗集镇	1288	11	117.07	安徽赤湾东方智慧物流港开发有限公司
25	合肥	撮镇镇鼎昌路与兴隆路交口东南角	1236	21	60	安徽新途建材有限责任公司
26	亳州	十河循环经济产业园内	1170	11	104.07	许昌金科资源再生股份有限公司
27	阜阳	临鲖路北侧、姜尚大道东侧、高新路南侧、范兴集	1067	9	122.62	临泉晶宫绿建节能建筑有限公司
28	合肥	肥东县经开区护城路与临泉路交口西北角	1026	15	68.63	合肥通博风云产业园开发有限公司
29	安庆	安庆高新区,东至安庆市虹泰新材料有限责任公司,南至皇冠路,西至环湖西路	1025	25	41.57	安徽德昱新材料科技有限公司
30	六安	金寨经济开发区梅山湖以东、国雅地块以北	991	7	133.65	安徽金园资产运营管理有限公司
31	淮南	高新区(山南新区)淮河大道西侧、泰丰大街南侧	878	19	45.74	淮南市高新区开发投资有限公司
32	芜湖	县经济开发区,东至S216省道,南至项目用地,西至洪湖水面,北至周瑜大道	865	7	133.12	芜湖韵瑶电子商务有限公司
33	马鞍山	电业路与恒达路交叉口西南角	784	24	32.46	安徽皓元药业有限公司
34	淮南	谢家集区卧园路南侧、合淮阜高速公路北侧	778	8	97.2	安徽淮南高新技术产业开发区（淮南市山南新区）智造园区管理委员会
35	合肥	肥东县经济开发区墩塘社区祥和北路西侧	754	15	50.04	安徽斯翔电池科技有限公司
36	六安	金寨经济开发区金刚台路以北、新四路以西	722	7	100.27	金寨荣盛科技有限公司
37	六安	寿县新桥国际产业园内,新桥大道东侧,创业大道南侧,兴业大道北侧	712	30	23.46	安徽联基电子有限公司
38	蚌埠	城南新区西环线东侧,兴浍西路北侧	673	6	118.29	五河县久盛科技发展有限公司
39	宣城	洪林镇	648	11	57.21	宣城市博瑞农业发展有限公司
40	宣城	水阳镇	641	11	56.11	宣城汇鑫矿粉有限公司
41	合肥	肥东县经济开发区墩塘社区关井路与龙脊路交口东南角	629	15	41.73	安徽力翔电池科技有限公司
42	合肥	双凤经开区	600	12	49.98	安徽大雷汽车检测设备有限公司
43	合肥	元疃镇新蚌埠路(元疃产业园)北侧	557	14	40.36	肥乐县俊伟仓储有限责任公司
44	合肥	梁园镇梅桥社区石山组	556	14	40.27	合肥宏图彩印有限公司
45	滁州	经开区	539	6	96.22	安徽赛弗电子科技产业园有限公司
46	合肥	肥西经开区	461	26	18	合肥宜鑫汽车配件有限公司
47	滁州	南谯区乌衣镇二纵路与文慧路交叉口西南侧	459	11	40.95	安徽美蓝环境科技有限公司
48	亳州	茴香路南、张良路东、山楂路北	449	11	40.02	贾瑞
49	亳州	六合路东、茴香路南	448	11	39.98	安徽佳和药业有限公司
50	六安	金寨经济开发区曲河路以东、金刚台路以北	438	4	114.49	安徽富瑞塑业有限责任公司