垂直印钞机:合肥楼宇经济迎来新时代

  2005年,上海静安区50栋重点楼宇税收占全区税收的52.6%,无独有偶,2010年,深圳福田CBD139栋高端写字楼,共实现增加值630亿元,占整个福田区GDP比重的39%。以上种种,已经说明一种新的经济形态悄然而生,“一栋楼相当于一个普通县城的财政收入”,这就是楼宇经济蕴藏的巨大魅力。

  由于其在创税、吸引就业,树立城市形象和带动区域发展方面的突出作用,楼宇经济被形象地称之为”垂直印钞机“。

  合肥,楼宇经济风生水起

  由于在促进商务办公聚集,企业集聚以及放大经济效益上拥有突出表现,楼宇经济在中国各个城市炙手可热,也是合肥近些年经济建设的重点。据了解,庐阳区是近几年经济发展较快的区域,也是合肥楼宇经济最先显现的区域,前不久,庐阳区公布了2013年1—10月庐阳区楼宇经济运行监测和分析报告,共有167幢商务楼宇落户合肥庐阳区,1400多家企业入驻。

  庐阳区早在2002年就诞生了第一个“亿元楼”——置地•财富广场,由于最先引进甲级办公理念,中石油、西门子、诺基亚、中储粮、IBM等世界500强企业都将总部都设在这里,据统计,2013年庐阳区财政收入22亿元,而财富广场1年税收超6亿,占整个庐阳区收入的4成,成为税收的主要来源。

  政务区,楼宇经济“新引擎”

  在政策的引导下,政务区成为城市发展的热点区域,12.67平方公里的土地上,聚集了置地广场、新地中心、万达广场、蔚蓝商务港、新城国际、华邦ICC等众多顶级写字楼,规模突破200多万方,相当于整个合肥写字楼总量的1/4。据统计,政务区周边集中了1000多家企业,吸纳楼宇就业人员近2万人。

  值得一提的是,政务区周边,企业集聚效应明显,特别是近两年,实力企业纷纷搬往政务区,在已经交付的写字楼中,安徽省信用担保集团、南洋商业银行、开利空调、奥的斯电梯等实力企业入驻置地广场,新城国际引进工商银行、平安保险、美国科勒、中国移动;绿地蓝海引入陕西第十一建筑工程公司、五粮液,总商会大厦则有圣奥集团、富光实业等大型企业,这些企业租用面积大多在1000平方米上下,年税收超千万,楼宇经济”的潜力空间十分巨大。

  凭借50万㎡的规模优势,置地广场打造安徽体量最大的纯写字楼集群,因为毗邻安徽省广电中心关系,形成一个集群式商务核心,迎来政务区真正的合肥CBD时代。这更加意味着越来越多的企业、人才、资源、信息将在此汇聚,新一轮的企业扎堆效应在这里体现。

  除拉动经济增长外,楼宇经济也为个人和企业带来了收益,以北一环为例,目前财富广场租金达到60-65元/平方米/月左右,年投资回报比率接近14%。政务区的利润空间更大,置地广场B座、D座租金已经达到70元/㎡/月,比周边区域多出20元/㎡,入驻率超80%,说明政务区写字楼的收益优势已经开始显现。

本文来源:千家网 打印全文 责任编辑:zs12563
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